云南瑞麗，房屋均價超過3000元/平米，市中心更是過了5000元/平米的門檻。

云南西雙版納，普通住宅的價格升至每平米4000多元，不少公寓項目高達7000元/平米。

黑龍江綏芬河，新開住宅每平米達到4000元，九號公館高達5300-7000元/平方米。

吉林延邊州龍井市最新公布的統計數據顯示，目前房價已經從2009年每平米1300元，上漲到現在最高的3000元。僅今年上半年，龍井全市新建商品住房實際登記銷售面積4.65萬平方米（539套），同比增長37%。而住宅用地的成交量，也從之前的6.4公頃，迅速上升到22.7公頃。

上述城市的共同點，都是我國的“國門城市”。邊貿的日益發展，國家政策的鼓勵和支持，基礎建設的日益完善，吸引了越來越多的境外人士、商貿人士在當地投資、居住，也使得“國門地產”成為一股新生力量，備受關注。

匯源果汁龍井市工業集中區廠房

“國門”地產搶跑規劃

2009年8月30日，國務院批復了《中國圖們江區域合作開發規劃綱要——以長吉圖為開發開放先導區》，打響了吉林省發展對外經濟的發令槍。如今，“長吉圖規劃”落地已經三年，正逐步細化和落實，而在邊境地區依托邊貿發展起來的“國門地產”成為發展的亮點。

“龍井等邊境城市樓市熱銷的一個重要原因是外來力量！”中國房地產學會副會長陳國強分析表示，隨著國家對邊貿城市的政策支持，以及邊貿交流的日益頻繁，將會吸引很多外來客商、境外人士的投資、居住需求，從而拉動區域樓市。比如在綏芬河，如今外地與本地人口的比例已遠遠超過一比一，很多外地人成為推動當地房地產市場發展的重要力量。

延邊義烏國際商貿城奠基

中逢昊投資有限公司分管東北亞地區投資業務的副總裁樸曙峰，是一位在鮮族自治州延邊深耕多年的投資商。他告訴記者，龍井市等邊境城市，在我國對外開放中具有戰略優勢，隨著境內外合作的開展，招商引資的平臺的建立，經貿往來和互市貿易大大拓展。目前，全國各地到這里投資或尋求商機的商家非常多，商鋪、住宅等的投資價值非常大。

城鎮化“加熱”國門地產

關于“國門地產”的日漸升溫的原因，住房和城鄉建設部政策研究室副主任王玨林認為，國家政策鼓勵發展邊境城市的對外“窗口”效應，會帶動當地城鎮化進程；而隨著城鎮化的加速發展，農村人口城鎮化，基礎建設完善，建筑升級，制造業、商貿、會展等相關產業升級，都將帶動對住房的需求，以及房價的上漲。

“邊境城市的政策、商貿機遇，給土地開發和房地產開發提供了機會，也帶動了人員和產業的入駐。而且像龍井這樣的三、四線城市，也沒有限購措施，很多開發商也在瞄準這些地方進行布局。”王玨林透露，在我國西南的邊境城市，很多開發商甚至還跨越國境去老撾等地投資房地產。

國門地產主打“民族特色”

“城市的發展，關鍵還在于找準自身的定位，比如內地很多城市，是定位于像煤炭、石油等資源型的，而邊境城市的定位就是邊貿經濟、民族文化等。”中國社會科學院城市發展與環境研究中心副研究員李景國表示，絕大部分“國門地產”都處在我國少數民族聚居區，具有鮮明的民族特色，這也成為國門地產的一大特點。

據了解，在我國的東北、西南和西北地區的邊境城市，多為少數民族聚居區，在區域地理、自然資源和人文文化方面上，和內陸地區相比有著獨特的優勢，適宜發展少數民族特色的邊貿物流、旅游開發、文化地產等，用特色吸引各類投資。

“在龍井購房，我們能感受到純正鮮族的飲食、服飾、舞蹈，甚至是醫術，很有意思。”來自浙江的商人陳力告訴記者。根據政府最新公示消息，作為朝鮮族聚居區的龍井市，正加快“金達萊民俗村”、“金達萊民俗文化小鎮”等建設，致力于打具有朝鮮族特色的含旅游、購物、休閑為一體的城市綜合體。