國房地產市場低迷的情況下，貴陽“反其道而行”，成為全國房價最堅挺的城市，樓市產品也開啟了個性化時代，呈現各自爭春的姿態。面對即將到來的2013年，貴陽樓市又將迎來怎樣的發展？又將呈現什么樣的局面呢？請關注本期“樓市觀潮”貴陽房地產市場的回眸與猜想。

編者按：

和時裝界一樣，樓市產品的流行趨勢和需求也總在不斷經歷著輪回。從幾年前中大戶型占據主流，到近兩年剛需產品的走俏，伴隨著樓市深度調控背景下產品開發競爭的加劇，2012年各具特色的樓市產品表現出各自爭春的姿態。而在這些變化的后面，呈現出的則是樓市產品發展日益個性化、人性化以及多元化的發展趨勢。

個性剛需

催生“黃金小戶型”

“樓市深度調控，市場剛需為王”，2012年各樓盤對于剛需市場的全面爭奪使得小戶型產品“小空間全功能”概念日漸興起。

隨著樓市調控的深入和房價的居高，90平方米左右的“小三居”、60、70平方米“小兩房”占據了今年以來商品房成交市場的主流，而樓盤之間對于剛需客戶的爭奪，也催化了開發商對小戶型產品研發市場的開拓。

采訪中，一些專業設計人士表示，面積越小，對戶型設計水平的要求越高，中小戶型既要把面積壓縮在一定范圍內，還要保證各空間基本的使用功能，從市場來看，今年以來一些定位“小空間全功能”的中小戶型產品在市場上的成交量確實不俗。

城市變“大”

改善性需求“離城”

今年4月份開始，樓市開始進入一年中的推盤高峰期，隨著一批新老項目的爭相亮相，沉寂已久的貴陽樓市重新“活躍”起來。這其中除了剛性需求所帶動的市場行情外，改善性房源的集中出擊，也使得市場亮點頻出，進而“喚醒”了改善性群體的置業熱情。

據了解，3月份開始個別超級大盤“以價換量”搶占剛需市場，使得其他一些新區、近郊大盤紛紛將今年的營銷重心放在了對改善性置業群體需求的揣摩上，并競相走差異化競爭路線。

新區、近郊大盤的興起，也使得越來越多的改善性需求開始走出傳統的中心區，將置業眼光投放到新興區域。從成交量來看，今年各區域針對改善性需求推出的幾個大盤，如烏當的保利公園2010、花溪的保利溪湖、金陽新區的美的林城時代和中渝第一城等項目均取得了不俗業績。

定制產品

開創高端地產新模式

奢侈品的最高形態是定制，而在房地產行業，定制式豪宅、定制式寫字樓甚至定制式商鋪的出現也逐漸成為開啟高端地產的全新模式。

作為省內首例定制式住宅，保利公園2010今年推出了定制式別墅，單棟占地面積最少3畝，僅室外花園面積就在1000平方米以上，堪稱極少數人的居住奢侈品。

除了住宅，今年寫字樓市場也開始出現定制式產品苗頭。據了解，中天未來方舟、貴陽國際金融中心都將以定制式形式推出寫字樓，而有意向落戶的企業則可提出建設方案，對樓宇的高度、規模、外立面、附屬設施等“量身定制”。

業內人士認為，“量身打造”是高端住宅產品及商業地產發展的趨勢，尤其是寫字樓產品，更便于有實力的企業落戶，并促成區域的長遠發展。

花園洋房

明年有望熱力再續

今年以來，多個大盤在產品開發上的差異化路線使得花園洋房重新煥發生機。美的林城時代、中渝第一城、保利溪湖等大盤競相以花園洋房作為主推物業進入市場，與同期推出的其他物業相比，花園洋房的銷售速度最快，由此也帶來了花園洋房這一戶型產品的新一輪熱潮。

中渝第一城副總經理朱朝丹接受記者采訪時表示，今年以來一些定位比較高端的大盤的出現，給改善型需求提供了更廣闊的選擇空間。就花園洋房而言，購房者也開始從最初對于居住品質的關注，延伸向如何獲得更多的自主空間，如何享受到更便捷的社區服務等方面。

大平層

“空中別墅”方興未艾

去年開始，大平層產品開始在貴陽“試水”，作為一種新的高端住宅形式，大平層多位居綜合性大型居住社區，卻能享受別墅洋房的待遇，這成為其越來越受高端客戶青睞的重要原因。

據了解，中鐵逸都國際、中天會展城9號、中天未來方舟均相繼推出了面積在160-500平方米的大平層產品。在眾多高端置業者看來，大戶型產品的“空間革命”將豪宅的定義從別墅的延展到了大平層，這一平面化的“空中別墅”把居室內的空間結構進行功能分區的優化組合，大大地提升了豪宅的實用價值與便捷度。業內人士預測，未來一兩年這一產品還有較大的提升空間。

“灰空間”贈送

“暗戰”愈演愈烈

“購買125平方米的房子，實際使用面積達到250平方米。”“戶型實際得房率達到150%以上”……隨著貴陽樓市競爭日趨激烈，越來越多的開發商在贈送面積上做起文章，“超高得房率”成為不少樓盤競相打出的產品賣點，面積贈送之風愈演愈烈。

記者在采訪中了解到，根據各樓盤銷售人員的介紹，帶空間贈送的戶型，由于有部分面積不納入產權面積，不僅需要支付的房款減少了，而且業主后期所支付的維修基金、物管費等“養房”費用也能節省不少。

業內人士分析認為，受供應量等諸多市場因素的影響，明年樓盤之間的“灰空間”面積贈送“暗戰”或可能進一步升級。

拼附加值

個性產品受青睞

推出6米挑高個性化戶型、引入名校幼兒園、配套大型連鎖超市、打造城市商業綜合體……隨著樓市的日趨成熟，房地產市場已經過了單純價格戰的階段，教育、生活等相關附加值資源也成為當前衡量開發商及其產品的重要指標。

樓市深度調控之下，越來越多的開發商意識到，同等價位下，企業只有多做產品附加值，才能贏得市場。透過今年熱賣的花果園、未來方舟、保利云山國際等項目不難發現一個共同點，這些項目不是單純地建造房子，而是站在城市發展的高度運籌帷幄，為區域謀篇布局，為住宅打造出更多附加產品，成為真正意義上的城市運營商。