商品房市場遭遇限購后從高燒跌入冰窟之時，旅游地產的投資熱潮卻狂飆突進。2012年國內旅游地產投資繼續保持強勁增長勢頭，據統計，全年中國旅游地產投資總額毫無懸念破萬億元，旅游地產項目超過3000個。開發商投資動輒數十億元、過百億元，占地也動輒數千畝，即便超過萬畝也不鮮見。然而，這類高歌猛進的新興旅游地產是否真具有投資價值呢？投資者面對這些產品又要注意什么？

低價圈地品牌缺位

所謂旅游房地產，即是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目。在投資上，旅游地產在居住品質、投資價值和發展前景等特點方面，相比單一商鋪、寫字樓項目都有較大的不同。由于旅游地產著眼于其具有投資成本較低、附加值高、自主投資多功能的屬性等等，近年來也頻頻被認為是廣受熱捧的價值洼地、新興的投資方向。

可是，盡管大批實力房企前赴后繼涌入旅游地產開發領域，但令人失望的是，到目前為止，在全國近3000個旅游地產項目中，并沒有一個項目有成為國際知名旅游品牌項目的跡象。業內人士分析，雖然國內有很多地區旅游資源豐富，但急功近利的心態和開發模式上的差異使得旅游地產目前走得“不穩”。

實際上，由于國內旅游地產起點低，很多開發商在進入旅游地產領域的時候，僅僅是因為旅游地產拿地成本相對較低，而對于實際開發并無把握，嚴重依賴模仿甚至照搬國內外案例，直接造成旅游地產競爭力低下；另一方面，部分項目旅游與地產“皮肉分離”，僅以旅游資源為賣點，實際上只是住宅的概念性旅游地產項目，這類項目在日趨激烈的市場競爭下立足已顯艱難，更別說走向國際了。

專業人士進一步指出，與傳統商業地產相比，旅游度假項目跨行業和專業門類多，投資金額大、周期長、見效慢，前期開發與后期的經營對企業都是嚴峻考驗。除資金外，旅游地產更重要的是對資源的整合和把控能力。眼下，旅游投資行業出存在著諸多問題：項目質量良莠不齊；旅游與文化創意、科技、金融等正能量結合得還不是很理想；以旅游開發為名、實為房地產開發，以及在開發過程中破壞原有生態和歷史文化等現象不斷發生。

理性對待謹慎考察

可見，雖然旅游地產在新興的度假模式、不動產投資方面有較大的可期待性，但是對于一般投資者和消費者來說，購買旅游地產項目仍需謹慎思考。不管是前期的挑選、購買投資，還是后期對于租住等方面的運營管理、物業維護，都不能簡單聽信開發商的一面之辭。

一方面，投資者先要考察開發商的現有實力。在選購旅游項目之前，“擦亮眼睛”是關鍵。投資者應到現場眼見為實，觀看了解項目的建設、投入情況，以考察開發商的實力；另一方面，還要考察旅游地產項目所在區域的增值前景。旅游地產要依托其天然環境優勢，應考察項目所在區域是否有相關的產業支撐，是否符合政策導向，如果符合要求，代表該項目未來的升值潛力巨大，適宜投資。反之，則要謹慎考慮。

接著，投資者還最好考察一下地產項目周邊的配套設施。最直接的方式就是親自走訪，仔細查看項目的地段、區位以及周邊配套設施。要盡量選擇配套設施完善的項目。最后，考察物管公司實力和物業服務質量也必不可少。一般來說，投資旅游地產的客戶更注重生活的品質，高端的物業服務能更大地提高業主的生活品質。而且有很大一部分投資者并不是以長久居住為目的，因此，在房屋缺少主人照料的情況下，需要有良好的物業照看空置的房子，從而避免因房屋維護不到位造成的房產貶值等現象。