房管部門提醒：身體不便的老人 可以申請上門辦理過戶業務

“俺為了賣套房，天天想方設法在新政下來前辦好過戶手續……”最近，一篇名為“老百姓的賣房記”的微博在網上流傳。

3月1日公布的“國五條”細則已經過去了半個月。老百姓買房、賣房有哪些故事？昨日記者進行走訪。

場景

為盡快把房子過戶給孩子 七旬老人排隊一上午

伸長著腿，身子盡可能地往后傾……74歲的鄭州老人牧先生僵坐在輪椅上。為了防止他跌倒，他的老伴不得不一動不動地坐在他的后面，把手搭在他的肩膀上。

這個看著讓人心酸的場景，發生在昨天上午10點05分的鄭州東區房產交易辦事大廳。為了給女兒辦理過戶，已經很久沒出門的老人在大廳呆了一上午。

“我們早上6點就起床，一大早就來到大廳。”牧先生的老伴輕聲對記者說，老人有心臟病，又剛摔了腿，“但是為了不給兒女找麻煩，今天還是堅持來辦理過戶手續。”

這位老人說，所謂的麻煩，是指“不久可能要收20%個稅”。她說，房子雖然是老人單位分的，并且寫著他的名字，但畢竟錢是女兒出的，以后遲早要交給女兒，“如果過戶晚了，萬一以后多收稅咋辦？”

現場，辦過戶手續的老人還有很多。昨天上午10點39分，記者特意在東區辦事大廳一樓數了一下，現場有42位白發蒼蒼的老人排隊辦二手房過戶手續。12點左右，辦事大廳的人仍絡繹不絕，不少老人太累，歪在長椅上休息。

稅務部門解讀

把房產賣給兒女，比贈與或作為遺產劃算

昨日，記者在東區房產交易大廳注意到，大多數老人把房子過戶給子女，走的是買賣程序，而不是贈與。鄭州市地稅局征管科一位負責人表示，按照現在的政策，父母和子女之間房屋過戶，如果走交易，可以不用交“差價20%個稅”，只用交總房款1%的個稅。但是如果走贈與，現在看著是少收個稅了，但是子女在賣房時要嚴格按照“差價20%”收稅。

他舉例說，70歲的張先生有一處上世紀90年代房改房，70平方，花5萬買的，不是家庭唯一住房。他把房子賣給兒子，需要交個人所得稅（1%）、契稅（1%）（住宅超過5年，營業稅免征），交易成本大約在1萬元左右。相反，如果他要把這套房子贈與兒子，他需要一份公證書，并交4%的契稅，成本在2萬元左右。更重要的是，一旦兒子要賣這套房，他必須嚴格按照“差額20%”交個人所得稅。按照當前政策，老人把房產賣給兒女，比贈與或作為遺產劃算。

房管局提醒

老人行動不便可申請上門服務

記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，老年人行動不便可申請上門預約服務。市民可采取現場預約、電話預約向鄭州市房管局熱線室提出申請。預約咨詢電話：965559。

據介紹，上門服務的范圍包括：重大疾病患者、老弱群體和殘疾人等特殊群體不方便或者不能親自到市房管局辦事窗口辦理業務的。根據規定，工作人員接到上門服務要求后，應提前與服務對象聯系，約定服務時間并一次性告知服務對象所需提供的全部材料。另外，工作人員不得向服務對象收取法律、法規規定收費以外的其他費用。

此外，針對近期老年人辦理業務增多的情況，房管局專門推出便民措施。其一，在市區3個交易大廳設置藥箱、咨詢臺；其二，專門請鄭州市120急救中心派大夫和醫生進駐3個大廳；其三，設立綠色通道，老弱病殘可以不用排號，直接去“綠色通道”窗口辦理業務。

相關新聞

“國五條”出臺第二周

鄭州二手房交易量再創新高

“國五條”出臺第一周，鄭州二手房交易量達到破紀錄的1842套，創下新高。昨日，記者從鄭州市房管局獲悉，“國五條”出臺第二周，鄭州市買賣二手房的人數有增無減，達到破紀錄的2352套。

據鄭州市房管局辦事大廳管理辦公室副主任劉豫介紹，目前鄭州市3個房產交易大廳周六一律不休息，并且中午取消1個小時吃飯時間，改為輪流吃飯，為群眾辦理業務。