廣東新國(guó)五條細(xì)則率先出臺(tái)

杭州業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)：細(xì)則不“細(xì)”，具體還看執(zhí)行

廣東新國(guó)五條實(shí)施細(xì)則率先全國(guó)出臺(tái)。昨天，記者從廣東省政府網(wǎng)站獲悉，廣東省將嚴(yán)格落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知，從制定新房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、嚴(yán)格執(zhí)行征收住房交易個(gè)人所得稅、增加中小房型及保障性住房供給、提高商品房預(yù)售門檻等五個(gè)方面調(diào)控市場(chǎng)。

20%個(gè)稅具體怎么收無執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于新國(guó)五條出爐后備受爭(zhēng)議的“征收個(gè)稅20%”，在這份廣東省政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）中并無具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，但明確表示：“嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定”。而作為全國(guó)首個(gè)地方新國(guó)五條細(xì)則，此前備受關(guān)注的提高二套首付比例，通知中也未提及。

此外，限購(gòu)將進(jìn)一步升級(jí)?！锻ㄖ分忻鞔_規(guī)定“廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，原出臺(tái)的住房限購(gòu)政策與國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文要求不符的，應(yīng)立即作出調(diào)整?！庇袠I(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說：“這意味著廣州、深圳、珠海、佛山四市的限購(gòu)范圍，由主城區(qū)擴(kuò)大到郊區(qū)，由一手房擴(kuò)大到二手房。”

《通知》還指出，廣州、深圳市要根據(jù)近年房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，合理確定2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，于2013年3月底前向社會(huì)公布。

杭州業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為該細(xì)則太模糊

3月初，新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，杭州二手房市場(chǎng)一直在奔跑中前行，單日成交量屢屢讓人咋舌，與新政細(xì)則落地賽跑的行情相當(dāng)瘋狂。

現(xiàn)在廣東率先出臺(tái)細(xì)則，杭州地產(chǎn)界的業(yè)內(nèi)人士們顯然非常關(guān)注這頭一個(gè)的“風(fēng)向標(biāo)”意義，但大家對(duì)這個(gè)細(xì)則的評(píng)價(jià)普遍是“太模糊”。

浙江大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投資研究中心助理主任葉宏偉認(rèn)為：“廣東的這個(gè)細(xì)則幾乎是對(duì)國(guó)家細(xì)則的復(fù)制粘貼，比較模糊籠統(tǒng)，基本上沒有特別細(xì)化的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)?！?他表示，廣東細(xì)則直接將20%差額個(gè)稅限定在“房?jī)r(jià)上漲過快的地區(qū)”，也沒對(duì)20%稅收和第二套住房貸款首付款比例及貸款利率等提出明確指示，僅是統(tǒng)籌性表態(tài)，不夠明確。

同樣，漢嘉地產(chǎn)顧問總裁梅杰也表示，省一級(jí)的細(xì)則基本上只是定個(gè)基調(diào)，具體的執(zhí)行可能還要看市一級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。

還有一些業(yè)內(nèi)人士坦言，如此籠統(tǒng)的細(xì)則似乎也說明相關(guān)的政府部門或許依然抱著觀望的態(tài)度。