美國(guó)中華商報(bào)社長(zhǎng)蘇子涵告訴記者，近來華人買家超過了賣家，造成一些特定社區(qū)的房?jī)r(jià)上升，是正常現(xiàn)象。但要說華人推高美國(guó)整體房?jī)r(jià)，則是言過其實(shí)。“中國(guó)人在美國(guó)的比重那么小，怎么可能推高美國(guó)的房?jī)r(jià)？”

針對(duì)近日來熱炒的華人推高美國(guó)房?jī)r(jià)的消息，熟悉美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作的人士表示，大量中國(guó)人赴美買房對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲有一定作用，但推高美國(guó)整體房?jī)r(jià)的說法“言過其實(shí)。”

兩大因素推高美國(guó)房?jī)r(jià)

美國(guó)中華商報(bào)社長(zhǎng)蘇子涵在工作中接觸大量前來美國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)的中國(guó)人，并為他們提供咨詢。他告訴記者，近來華人買家超過了賣家，造成一些特定社區(qū)的房?jī)r(jià)上升，是正常現(xiàn)象。但要說華人推高美國(guó)整體房?jī)r(jià)，則是言過其實(shí)。“中國(guó)人在美國(guó)的比重那么小，怎么可能推高美國(guó)的房?jī)r(jià)？”

南加州資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蘇家敏告訴記者，目前美國(guó)房?jī)r(jià)開始上揚(yáng)，但距歷史最高點(diǎn)尚有較大空間。美國(guó)房屋買賣的法律法規(guī)健全，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。這自然吸引了不少包括華人在內(nèi)的投資者。

蘇子涵指出，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走高實(shí)際有兩個(gè)推手，而并非傳言中的中國(guó)人買房。第一個(gè)推手是美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新一輪上升周期。美國(guó)房地產(chǎn)上一輪谷峰在2006年上半年，隨后走平，接著下跌。2008年金融危機(jī)爆發(fā)，出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌，2009年跌到谷底，此后兩年出現(xiàn)二次探底后又再度上升，隨后便進(jìn)入較為持續(xù)的上升周期。

第二個(gè)推手是美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)實(shí)施的量化寬松政策。低利率環(huán)境和大量流動(dòng)性進(jìn)入市場(chǎng)的結(jié)果是，去年8月到今年2月南加州地區(qū)的房?jī)r(jià)有了20%以上的升幅。

北美買房的“機(jī)”與“險(xiǎn)”

隨著越來越多的中國(guó)人到美國(guó)購(gòu)房，美國(guó)的銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商和中介等機(jī)構(gòu)也做了相應(yīng)準(zhǔn)備。包括匯豐和華美在內(nèi)的幾家主要華資銀行也可為中國(guó)買房人提供按揭。蘇家敏說，許多美國(guó)開發(fā)商在建房時(shí)會(huì)考慮中國(guó)人的習(xí)慣。如果是兩層樓，一樓要有臥室，因?yàn)橹袊?guó)人喜歡幾代同堂，老人住在一樓，免得爬上爬下。

美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)年度報(bào)告顯示，2011年3月到2012年3月期間，外國(guó)人共投入825億美元在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，其中中國(guó)人（包括中國(guó)香港買家）花費(fèi)90億美元，占11%，連續(xù)兩年成為美國(guó)房產(chǎn)第二大海外買家，僅次于加拿大人。

但是，在美國(guó)買房也不是想象的那么簡(jiǎn)單。美國(guó)房屋交易有一套成熟完備的法律程序。首先，地產(chǎn)商在確認(rèn)購(gòu)房者本人入住后，才會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)出售手續(xù)。業(yè)主入住一段時(shí)間后才可以出租或再賣，一般是一至兩年。

而且，購(gòu)房之后不允許讓房屋空置，否則業(yè)主會(huì)被要求繳納費(fèi)用雇用公司管理。如果把房子委托給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續(xù)費(fèi)。

另外，首付至少是總房?jī)r(jià)的35%。外國(guó)人也可以申請(qǐng)貸款。中國(guó)買房人只需提供護(hù)照、簽證復(fù)印件，加上在香港的銀行賬戶信息，就可以申請(qǐng)貸款了。

即便成功買房，回報(bào)也未必像看上去的那么“美”。在美國(guó)，無論房屋是自住、出租，每年都要交房產(chǎn)稅和管理費(fèi)。土地出讓金是分期支付的，叫做地稅。在大洛杉磯地區(qū)，基本上每年按交易價(jià)的千分之1.25來收取地稅，而且會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)增速和資產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)水平做同向調(diào)整。

按照2011年美國(guó)社區(qū)調(diào)查的數(shù)據(jù)，每月包括抵押貸款、房屋維護(hù)等在內(nèi)的房屋持有成本平均為1059美元，約占美國(guó)家庭月收入的21%，而其中主要開支是房產(chǎn)稅。例如一套30萬美元的房屋，每年要繳稅4000美元左右，管理費(fèi)、維修費(fèi)和其他雜費(fèi)一年也要上千美元。新華社