仲量聯行近日發布的研究報告顯示，2014年上半年，中國海外房地產投資總額較2013年同期增長17%，達到54億美元，增長主要來自住宅投資。2014年上半年中國海外住宅項目投資總額較去年同期飆升84%，達到15億美元。

仲量聯行全球資本市場研究部總監摩根指出：“鑒于今年上半年中國對外投資的持續增長，同時下半年仍有大量投資者尋求在海外房地產市場的投資機會，預計2014年全年中國海外房地產投資總額將輕松突破2013年110億美元的水平。”

房企海外投資持續升溫

事實也是如此，今年以來，國內房企海外出征的腳步愈發頻繁。6月萬達集團證實，花費2.65億歐元購買馬德里地標性建筑紅白相間的西班牙大廈。該大廈是馬德里四大樓商業區中的最高建筑之一，也是西班牙20世紀建筑的典范。1953年建成后至1957年被馬德里塔超過之前一直是西班牙最高建筑。7月又宣布，將投資9億美元在美國芝加哥建設一座五星級酒店及公寓項目，建成后將成為芝加哥第三高建筑，這是萬達年內第二次出海動作。8月萬達并購澳大利亞黃金海岸的珠寶三塔項目，該項目計劃中投資9億美元，規劃建筑面積146000平方米，由一棟五星級酒店、兩棟酒店式公寓以及商業和停車位組成。項目預計2015年開工，2018年開業。這是萬達進軍澳大利亞的首個項目。

據了解，萬達正在擬打造自有品牌酒店在海外投資和運營的平臺，并計劃更名為“萬達酒店發展有限公司”。該公司是萬達集團的控股子公司，其目前共擁有四個海外資產，分別位于英國倫敦、美國芝加哥，西班牙馬德里及澳洲黃金海岸。據悉，此次公司更名旨在反映該公司預期增長海外酒店發展業務的未來發展策略并為公司提供更為適當的定位及形象。

另外，綠地集團繼在濟州開發漢拿山小鎮之后，近日又與濟州國際直郵城市開發中心（JDC）于韓國濟州簽署諒解備忘錄（MOU）并購置濟州島一幅土地面積約313335平方米的地塊。該土地或將開發成為以療養度假社區為主，并配有專業醫院、運動娛樂中心等全面配套設施的新城。此外，廣州富力地產]以2.5億美元購入圣何塞市中心一綜合地塊并計劃于2015年動工，該地塊總占地面積約8100平方米并已獲準建造兩幢共643個單元的大廈。

大資本行業紛紛向海外尋找投資機會

除了房地產行業之外，其他保險、銀行、制造業也紛紛向海外房產尋找投資機會。今年6月，中國建設銀行成為倫敦首家人民幣清算銀行。緊接著的是，建設銀行通過非公開交易從比利時聯合銀行手中購得倫敦金融城111 Old Broad Street寫字樓的永久產權。交易價格為1.11億英鎊。據悉，建設銀行將此樓作為其歐洲總部辦公室。無獨有偶，中國最大的保險公司之一中國人民保險集團股份有限公司正積極尋覓歐洲房地產投資機會。集團金融資產管理部副總經理楊軍表示：“由于歐洲的投資回報率比美國更有吸引力，我們正在尋覓倫敦以及其他歐洲國家的房地產投資機會。然而，最佳投資時機可能已經過去。”

制造業方面，中國冶金科工股份有限公司于8月21日發布公告稱，該公司通過其新加坡子公司，以新加坡幣4.72億元成功競得新加坡中部波東巴西地區一商住地塊。該地塊緊鄰波動巴西地鐵站，開發項目總建設面積16149平方米，容積率3.5。項目規劃建筑面積共計56523平方米，其中將包含700個住宅單位及最多5000平方米的商業設施。

仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏表示：“我們明顯看到進入海外市場的中國資本不斷增加，房地產開發商和保險公司仍是表現最為活躍的投資企業，他們對境外熱點旅游目的地的酒店產品的投資興趣最為濃厚。

高凈值人群正將目光聚焦西澳

而從個人投資方面，英國房地產咨詢公司萊坊國際投資部副董事俞俊表示，目前值得投資的海外房產集中在倫敦、墨爾本、珀斯這三大城市。究其原因在于，倫敦從歷史眼光來看，一直是歐洲經濟的命脈，加之英國土地的稀缺性和其供應量的下降，這塊瑰土對高凈值投資者來說一直極具吸引力。而墨爾本的宜居性吸引著大量人口的導入，目前墨爾本約有425萬的人口，至2030年預計將增長至650萬的人，從投資升值角度上來說，是潛力較大的城市。然而，近年來，隨著越來越多移民者進入，墨爾本也在收緊移民政策，與此同時，西澳大利亞正逐步開放移民政策，使一部分房產投資的需求向西澳外溢。

事實上，一些敏銳的高凈值人群已經將投資目光移向西澳了。在能源行業強勁需求的推動下，西澳典型城市珀斯的公寓價格十年漲幅超過墨爾本。據萊坊研究顯示，2014年，珀斯公寓的毛租金收益率年增長4.97%，實現8年最高，比2006年上升138個基點，比2010年上升26個基點。值得注意的是，8月23日正式發售的市中心住宅項目Concerto，目前226套房源已經售出了71套，其中大部分購買者來自亞洲。該項目建于東珀斯原澳大利亞廣播公司（ABC）原址，堪稱是Adelaid 　Terrace地區規格最高的住宅項目之一，項目共38層，面積在44至158平方米之間，均價在64萬澳元左右。項目周邊有天鵝湖、國王公園、珀斯中心商務區和達令山脈環伺。珀斯重點開發的耗資10億澳元的水岸購物中心、9億澳元打造的珀斯體育場、斥資26億澳元建造的伊麗莎白港購物中心和在建的城市輕軌都在Concerto輻射范圍之內，隨著城市建設的升級和宜居度被逐步認可，該住宅項目的投資商機將無可限量