原標(biāo)題：佛山樓市成交明顯回暖 中介稱(chēng)國(guó)慶為今年"最好的時(shí)候"

　　8月7日佛山放松樓市調(diào)控政策以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)即開(kāi)始逐步回暖，國(guó)慶假期則延續(xù)了這一趨勢(shì)。中國(guó)證券報(bào)記者從佛山當(dāng)?shù)夭糠址康禺a(chǎn)代理公司了解到，國(guó)慶期間佛山新房成交火熱。佛山中原地產(chǎn)表示，10月1日至6日，佛山新房成交金額預(yù)計(jì)接近40億元，同比、環(huán)比均大幅增長(zhǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策層面的放松是佛山樓市回暖的主要催化劑，開(kāi)發(fā)商為吸引買(mǎi)家祭出的促銷(xiāo)手法也為樓市升溫提供了動(dòng)力。銀行信貸政策的調(diào)整仍是左右四季度樓市走勢(shì)的關(guān)鍵因素，松綁是主要思路，未來(lái)佛山樓市有望走出低迷。

　　今年“最好時(shí)候”

　　在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)，佛山中原地產(chǎn)總經(jīng)理余鴻將“十一”黃金周稱(chēng)為佛山樓市今年以來(lái)“最好的時(shí)候”。

　　據(jù)其透露，國(guó)慶長(zhǎng)假期間佛山樓市成交出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。“新房的表現(xiàn)最為突出，二手房相對(duì)平淡。”余鴻估算，10月1日至6日佛山新房成交金額有可能達(dá)到40億元。“成交金額、套數(shù)都有比較好的表現(xiàn)，價(jià)格方面則相對(duì)平穩(wěn)。”他表示，剛需盤(pán)尤其受到熱捧。

　　截至記者發(fā)稿前，尚無(wú)完整的國(guó)慶長(zhǎng)假統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但多家代理機(jī)構(gòu)均表達(dá)了類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)，佛山樓市迎來(lái)了今年以來(lái)的成交高峰。

　　另一方面，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情空前高漲。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶期間佛山共有約20個(gè)項(xiàng)目推新，開(kāi)發(fā)商為迎接國(guó)慶長(zhǎng)假祭出了各具特色的促銷(xiāo)招數(shù)。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，這些招數(shù)包括舉行冰桶挑戰(zhàn)等，更有樓盤(pán)推出恐龍展、卡通人物展等活動(dòng)，其目的是為了吸引人氣，趁機(jī)提升銷(xiāo)售額。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)樓市持續(xù)低迷著實(shí)讓開(kāi)發(fā)商“憋了一口氣”，國(guó)慶長(zhǎng)假的到來(lái)正給了開(kāi)發(fā)商“釋放”的機(jī)會(huì)，因此推盤(pán)和促銷(xiāo)力度可謂達(dá)到了年內(nèi)高點(diǎn)。從目前的情況來(lái)看，這些舉措確實(shí)取得了階段性的成果。余鴻表示，價(jià)格是否契合買(mǎi)家的心理預(yù)期，是這場(chǎng)“推盤(pán)大戰(zhàn)”中至關(guān)重要的因素。

　　回暖大有希望

　　部分業(yè)內(nèi)人士將國(guó)慶長(zhǎng)假期間佛山樓市的良好表現(xiàn)看作是8月市場(chǎng)格局的延續(xù)。

　　8月7日可被看作是今年佛山樓市的分水嶺，佛山在廣東眾多城市中率先放松限購(gòu)。政策調(diào)整后的主要變化是：如果夫妻雙方都是佛山戶(hù)籍，最多可以擁有4套住房；非佛山戶(hù)籍人員在佛山市未擁有住房的，憑身份證可在佛山市購(gòu)買(mǎi)一套住房。

　　限購(gòu)政策放松的確帶動(dòng)了市場(chǎng)逐步復(fù)蘇。佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，佛山8月新房成交額達(dá)84.36億元，創(chuàng)2010年1月以來(lái)單月最高成交額。此外，佛山8月新建住宅成交套數(shù)、面積分別為9459套和104.16萬(wàn)平方米，均刷新2010年12月以來(lái)單月峰值。

　　國(guó)慶長(zhǎng)假的情況與8月有些類(lèi)似，但不同點(diǎn)在于，這一次是信貸政策放松提振樓市。首套房認(rèn)定放松，樓市松綁邁入新階段。國(guó)泰君安首席宏觀(guān)分析師任澤平認(rèn)為，這是迄今為止“最具力度的救市政策”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)慶長(zhǎng)假前夕政策調(diào)整，為樓市的“反攻”提供了好的政策環(huán)境。余鴻指出，信貸政策調(diào)整釋放了大量的潛在需求，給佛山樓市提供了更大空間。

　　他同時(shí)向中國(guó)證券報(bào)記者表示，行業(yè)都希望市場(chǎng)變好一點(diǎn)，但四季度的市場(chǎng)走勢(shì)仍取決于信貸政策會(huì)否全面放開(kāi)。“接下來(lái)，就得看銀行的執(zhí)行細(xì)則。但總體上，我們認(rèn)為市場(chǎng)回暖大有希望。”（實(shí)習(xí)記者 徐學(xué)成）