原標題: 假期前一天央行發"福利" 房貸暖風已經吹溫樓市？

　　9月30日，市場流傳很久的房貸政策消息終于揭開面紗，央行、銀監會聯合出臺《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，對首套房貸的認定做了“大尺度”的調整，“認房又認貸”的限貸政策結束，房貸新政被市場認為是一劑猛藥，對樓市利好。國慶期間，北京晨報記者走訪北京新房和二手房市場發現，由于地方商業銀行的落地細則尚未出爐，利好政策還沒有讓國慶的樓市立竿見影升溫。觀望，依舊是主旋律。但整個樓市的行情在業內人士看來，看上去很美。

　　影響北京樓市的政策，除了被談論甚廣的房貸認定放寬這個“大事件”，還包括北京市住建委、財政局、地稅局聯合發布的《關于公布本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》，北京4年后再次調整普通住宅價格標準，新標準將使得享受到普通住房稅收優惠的購房家庭比重擴大到90%以上。

　　雖然新政尚未落地，銀行貸款政策細則還沒有公布實施，但房產中介們已經亢奮地撥出了一個又一個電話，原本觀望的購房者也很難再淡定。國慶期間，無論是新房還是二手房市場，新政都已經成為銷售人員們售房的最佳賣點。

　　從目前的數據上看，新房與二手房的房價和成交量均未出現大幅度的波動。但接待了不少倉促中由十一出游改為七天看房游的購房人的中介們預測，這個10月的樓市會登上成交的高峰。價格的止跌似乎已是共識，好在，價格也不會因此過分上行。

　　位于朝陽區東五環外東壩地區的首開常青藤項目10月7日開盤銷售，房價與9月份開盤的價格基本持平，銷售人員對樓市后期看好：“年底我們還有新樓開盤，估計價格會比現在的漲一點。”“房價不會大幅度上漲，不過應該會有微漲。”房屋買賣租賃在線交易平臺的快有家副總裁鄧亞軍稱。

　　國慶假期，地方商業銀行還沒有來得及出執行細則，銀行的下一步實質性舉動成為買賣雙方關注的焦點。