【延伸閱讀】美報(bào)：中國(guó)央行要求各家銀行不許停止個(gè)人房貸

　　參考消息網(wǎng)5月15日?qǐng)?bào)道美媒稱，隨著對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡的擔(dān)憂加劇，中國(guó)央行要求國(guó)內(nèi)主要銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。

　　美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》5月13日援引中國(guó)央行網(wǎng)站當(dāng)日發(fā)布的公告稱，在12日中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉士余主持的會(huì)議上，中國(guó)央行官員與15家主要銀行的高管討論了住房抵押信貸政策。

　　公告稱，中國(guó)央行要求商業(yè)銀行提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款，“合理”確定首套房貸款利率水平。

　　報(bào)道援引知情人士的話稱，中國(guó)央行召開此次會(huì)議是由于部分銀行暫停發(fā)放首套房抵押貸款或提高了貸款利率。

　　報(bào)道稱，一度火爆的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年大幅降溫。13日公布的官方數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月，住宅銷售額同比下降了9.9%。

　　據(jù)報(bào)道，隨著銀行繼續(xù)收緊住房抵押信貸，更多中國(guó)城市的住房需求在減弱。由于已經(jīng)有一些城市的房地產(chǎn)開發(fā)商降價(jià)，對(duì)開發(fā)商將進(jìn)一步降價(jià)的普遍預(yù)期也影響了住房的銷售。

　　中國(guó)央行在公告中說，銀行仍需加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析。

　　會(huì)議知情人士透露，中國(guó)央行并未提及任何加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的計(jì)劃，這表明中國(guó)央行對(duì)于全面放松信貸持謹(jǐn)慎態(tài)度。中國(guó)央行的公告也沒有提及向房地產(chǎn)開發(fā)商提供貸款。

　　中信銀行在浙江杭州的一名人士說：“自去年下半年以來，抵押貸款發(fā)放就在放緩，由于相對(duì)較低的利率和有限的貸款額度，銀行對(duì)于擴(kuò)大房貸不太積極。”

　　據(jù)報(bào)道，中國(guó)對(duì)銀行貸款總量設(shè)定了限制，銀行業(yè)者稱，其他類型的貸款比房屋抵押貸款利潤(rùn)更大。銀行業(yè)消息人士說，房屋抵押貸款利率最高只能比官方基準(zhǔn)利率高大約10%，而企業(yè)貸款利率一般比基準(zhǔn)利率高出20%至30%。

　　據(jù)悉，為了刺激下跌的房屋銷售，幾個(gè)城市已經(jīng)放松了對(duì)購(gòu)房的限制。但銀行業(yè)者稱，如果銀行不能向潛在購(gòu)房者提供更多貸款，則放松限購(gòu)的影響力有限。

　　中國(guó)央行數(shù)據(jù)顯示，截止3月31日，中國(guó)個(gè)人購(gòu)房貸款余額10.29萬億元（約合1.66萬億美元），同比增長(zhǎng)20.1%——低于去年第四季度21%的同比增幅。

　　法國(guó)興業(yè)銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚煒說：“如果中國(guó)央行繼續(xù)保持當(dāng)前的政策，它將無法阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑趨勢(shì)。”她還指出，北京應(yīng)該開始放松針對(duì)家庭的房屋抵押信貸政策。

　　姚煒說，中國(guó)央行需要放松涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸政策，但可能會(huì)受到債務(wù)水平上升的擔(dān)憂制約。（編譯/盧荻）

　　（2014-05-15 14:32:14）