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　　最重磅，明天不買房，一年又白忙——11月21日降息又降準，房地產迎接心理及實際雙重最大利好

　　中國人民銀行[微博]決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍5年以上貸款基準利率為6.15%

　　降息疊加降準，樓市迎接心理及實際兩重最大利好

　　以貸款100萬，20年，計算，如果按照基準利率計算，購房者之間可以減少月供234月每月，合計20年可以減少4萬的利息支出。

　　而且因為全面降準，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折將成為主流，甚至有出現85折或者8折的可能性。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。

　　另外從心理層面講，本次降息降準，力度空前，對于購房者來說，疊加之前的取消限購、限貸政策影響，購房者很可能再次恐慌入市。

　　其次：降息通道已經開啟，樓市將獲益最大

　　已經明顯企穩升溫的樓市，在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象，雖然10月公布的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行，這種情況下，降息降準將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。

　　對于購房者來說：目前層出不窮的刺激政策，預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌，入市的積極性會繼續提高，房價難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。

　　一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近于0。三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。

　　購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。而在我國這么多年房地產發展的過程中，影響房地產價格的主要是經濟調控政策，而調控政策中影響力最大的信貸政策。信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。

　　目前不管是中國經濟還是全球經濟均依然不樂觀，央行[微博]下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經濟環境，維持平穩上漲，這對大部分開發商來說是利好消息。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。房企最困難的時間已經過去。

　　（2014-11-21 20:15:06）