據(jù)《聯(lián)合早報》12月11日報道，新加坡的新房屋貸款的素質(zhì)雖然在改善，但是銀行在一系列房貸限制出臺之前發(fā)放的貸款，風(fēng)險卻越來越高。

　　新加坡金融管理局（MAS）日前的《金融穩(wěn)定檢討》報告顯示，新加坡新房屋貸款者的風(fēng)險評估有所改善，國際評級機構(gòu)穆迪（Moody's Investors Service）表示這將緩和銀行資產(chǎn)面對的壓力。

　　不過穆迪指出，新加坡銀行之前發(fā)出的房貸，風(fēng)險卻有所提高——投資房地產(chǎn)的巨額貸款違約情況有所增加。它表示，這主要是因為新加坡政府的降溫措施導(dǎo)致高檔私宅價格下跌，以及轉(zhuǎn)售市場的交易量有所減低。

　　穆迪估計，截至今年9月底，約5％的房貸屬于可能拖欠還款的高危貸款，這些主要是房貸與價值比率超過80％的貸款。

　　金管局的數(shù)據(jù)顯示，2014年新房屋貸款者的負債情況有所改善。在截至今年9月底的第三季新貸款者當(dāng)中，總償債率（TDSR）低于40％的新貸款者比例提升到41％，比去年底的37％增加了4個百分點。

　　穆迪預(yù)測，在銀行的嚴(yán)格把關(guān)之下，接下來新加坡新貸款者的總償債率將繼續(xù)減低。這對銀行來說很重要，因為總償債率越低的貸款者，往往更有能力償還債務(wù)，穆迪預(yù)料我國明年的貸款利率將會提高，這對負債較少的貸款者來說，不利的影響也會比較少。

　　另一個顯示新加坡新房屋貸款風(fēng)險改善的標(biāo)準(zhǔn)，則是依據(jù)貸款者的房貸與價值比率（Loan-To-Value，簡稱LTV）衡量。根據(jù)金管局的數(shù)據(jù)，LTV達到70％到80％的新貸款者所占比例，從去年第四季約70％減少到今年第三季約60％，大約四成新貸款者的貸款額不到房地產(chǎn)價值的70％。這對銀行來說是更大的保障，因為當(dāng)貸款者承擔(dān)不了房貸壓力時，貸款者的貸款額越低，銀行承受的貸款損失便越低。

　　根據(jù)金管局的壓力情景預(yù)測，如果全球經(jīng)濟崩盤，新加坡銀行的不良貸款比率（NPL）仍可維持在6％以下。