高房?jī)r(jià)早已成為全球多國(guó)的共同話題。加拿大央行近日發(fā)布的2014年下半年金融系統(tǒng)評(píng)估報(bào)告指出，加拿大房?jī)r(jià)被高估，最高可達(dá)30%。

加拿大央行指出，家庭負(fù)債高企和房?jī)r(jià)高估，是當(dāng)前加拿大經(jīng)濟(jì)面臨的兩大風(fēng)險(xiǎn)。從2007年開(kāi)始，加拿大房?jī)r(jià)就一直高估至少10%，而當(dāng)前高估達(dá)10%至30%。與此同時(shí)，高房?jī)r(jià)帶來(lái)的家庭高負(fù)債引發(fā)央行擔(dān)憂，大約12%的加拿大家庭處于嚴(yán)重負(fù)債水平，其債務(wù)/收入比高達(dá)250%。

隨著房?jī)r(jià)高燒不退，加拿大樓市泡沫化的話題一直未停止過(guò)。國(guó)際貨幣基金組織再度警告，考慮到溫哥華和多倫多等大城市的公寓建筑活動(dòng)飆升以及房?jī)r(jià)持續(xù)走高，加拿大可能需要實(shí)施更為嚴(yán)格的規(guī)則，以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱復(fù)蘇。國(guó)際信用評(píng)級(jí)公司惠譽(yù)今年8月認(rèn)為加拿大的房屋價(jià)格大約被高估了20%，其中西部溫哥華的房?jī)r(jià)被高估了25%。美國(guó)一家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)曾對(duì)外表示，如今最貴的房?jī)r(jià)不是在美國(guó)，不是在英國(guó)，而是在“美國(guó)的閣樓”加拿大。

加拿大皇家銀行今年夏季曾發(fā)出警告，如果加拿大的房貸利率開(kāi)始提高，那么房?jī)r(jià)就會(huì)在第二年或第三年開(kāi)始出現(xiàn)全面下跌。不過(guò)，有市場(chǎng)人士表示，加拿大特別是溫哥華的房?jī)r(jià)雖然高得嚇人，但這里昂貴的房子多數(shù)是被外國(guó)人買(mǎi)走，這些買(mǎi)主基本上是近幾年過(guò)來(lái)的移民和海外投資者，他們很少?gòu)募幽么筱y行貸款來(lái)買(mǎi)房，即便將來(lái)加拿大利率調(diào)高，對(duì)這些移民和海外投資者都不會(huì)有什么影響。路透調(diào)查顯示，2014年加拿大房?jī)r(jià)將上漲5.2%，2015年和2016年還將分別再漲2%。

為了避免造成恐慌情緒，加拿大央行對(duì)樓市仍表示審慎樂(lè)觀，稱房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)平緩增長(zhǎng)的“軟著陸”，而不會(huì)出現(xiàn)美國(guó)金融危機(jī)時(shí)那樣的崩盤(pán)，因?yàn)榧幽么蠼?jīng)濟(jì)畢竟仍處于廣泛復(fù)蘇的階段，整體金融狀況穩(wěn)定。麥格理投資銀行經(jīng)濟(jì)分析師大衛(wèi)也表示，只要加拿大經(jīng)濟(jì)持續(xù)擴(kuò)張，類(lèi)似美國(guó)過(guò)去那樣的徹底崩盤(pán)就很難發(fā)生。