原標題: 新政連發(fā)滬新房價格跌幅縮小 二手房"按兵不動"

　　東方網12月19日消息：國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了11月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)。與上月相比，房價下降的城市有67個，比上月減少2個。其中上海新建商品住宅價格環(huán)比跌0.5%，連續(xù)第7個月下跌。盡管在持續(xù)政策利好下成交情況有所好轉，但全國仍無一城市房價上漲。

　　隨著10月份以來各地信貸政策陸續(xù)調整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高，房價環(huán)比降幅進一步收窄。

　　從四個一線城市來看，北京、上海、廣州的新建商品住宅價格環(huán)比降幅分別縮小1個百分點、0.2個百分點和0.8個百分點，而深圳則率先止跌。二、三線城市情況同樣有所好轉，尤其是南京、合肥環(huán)比降幅為0，杭州環(huán)比降幅縮小至0.1個百分點。

　　自從進入11月份后，上海相繼出臺公積金使用標準調整、普宅標準調整，而降息更是“錦上添花”，受政策利好推動，買家入市節(jié)奏加快，唯恐房企漲價。不過總體來看，房企優(yōu)惠折扣力度不減，繼續(xù)維持9.5折左右的水平，并配合加大供應量，促使交易量放大。

　　二手住房的回暖勢頭似乎要好于新房市場。繼上月出現(xiàn)上漲城市后，本月這一數(shù)字提升到6個，并且持平的城市也增加了。一線城市中，北京延續(xù)漲勢，環(huán)比漲幅擴大至0.7%。深圳11月二手住宅房價也上漲，環(huán)比漲幅0.4%。上海和廣州二手住宅房價和上月持平。

　　在一連串利好政策下，上海二手房能夠討價還價的空間縮小。而買家方面對后市預期發(fā)生改觀，對價格的接受度也比較高，因此，交易速度加快。11月份的降息又給樓市注入興奮劑，短期內借助一系列政策利好，房價下降趨勢進一步減緩，尤其是二手房，沒有沉重的庫存壓力包袱，反彈來得更輕快些。“不過樓市供大于求的格局已形成，因此即便有利好刺激，也不能指望出現(xiàn)V形反轉。”上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示，一旦這股購買力消耗完，若沒有新的刺激政策作接續(xù)，市場或重歸平淡。