中新網(wǎng)北京12月26日電(記者 闞楓)26日在北京發(fā)布的一份報(bào)告預(yù)測(cè)，2015年中國(guó)房?jī)r(jià)以軟著陸為主，一、二線城市房?jī)r(jià)的繼續(xù)下滑將是大概率事件。此外，限購(gòu)政策有望全面退出，未來一半以上房地產(chǎn)開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場(chǎng)中消失，但樓市崩盤條件尚不具備。

　　一二線城市房?jī)r(jià)還會(huì)降

　　12月26日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布《住房綠皮書：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2014～2015)》。

　　這份報(bào)告分析稱，2014年中國(guó)住房投資投機(jī)全面退潮，大中城市房?jī)r(jià)由全線上漲到普遍下跌；商品住宅進(jìn)入相對(duì)過剩階段，成交量萎縮，庫存水平攀升。本輪調(diào)整是住房市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整，是前期過度高漲后的周期性衰退和調(diào)整，具有必然性與合理性，調(diào)整總體上比較溫和，風(fēng)險(xiǎn)可控，無論對(duì)房地產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟(jì)和社會(huì)民生都具有一定的積極意義。

　　報(bào)告對(duì)2015年中國(guó)樓市總體判斷是：一、二線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑，三、四線城市房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降；房?jī)r(jià)以軟著陸為主，不會(huì)出現(xiàn)整體崩盤；各級(jí)政府將密集推出救市政策，限購(gòu)政策有望全面退出；商品房庫存積壓銷售困難，未來一半以上的開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場(chǎng)中消失。

　　對(duì)于一、二線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑預(yù)測(cè)，報(bào)告列舉的主要原因包括：市場(chǎng)投資屬性過高，住房空置嚴(yán)重；居民投資理財(cái)渠道增加，住房投資全面退熱，單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房?jī)r(jià)上漲。

　　“住房限購(gòu)或?qū)⑷娣砰_，住房?jī)r(jià)格將走下神壇?！眻?bào)告稱，目前，仍有北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市及三亞由于其需求結(jié)構(gòu)的特殊性尚在執(zhí)行限購(gòu)政策。未來一年，一、二線城市房?jī)r(jià)的繼續(xù)下滑將是大概率事件。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣及調(diào)控政策的主方向向支持住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變，仍在堅(jiān)守限購(gòu)的五個(gè)城市有望在一年內(nèi)全面放開。

　　“住房限購(gòu)全面放開后，住房市場(chǎng)‘供不應(yīng)求’的假設(shè)難以立足，房?jī)r(jià)只漲不跌的神話將完全破滅?！眻?bào)告稱。

　　與一、二線城市不同的是，報(bào)告支持，三、四線城市樓市已經(jīng)經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整。且三、四線城市以中西部城市為主體，其經(jīng)濟(jì)增速要快于全國(guó)平均值，因而三、四線城市房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)急速下跌，總體仍是穩(wěn)中有降。

　　報(bào)告指出，未來住房市場(chǎng)將進(jìn)入中速增長(zhǎng)的常態(tài)，中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時(shí)代”。2015年的住房市場(chǎng)走勢(shì)：整體延續(xù)衰退，一二線城市2015年下半年、三四線城市2016年下半年復(fù)蘇。

　　樓市有望實(shí)現(xiàn)軟著陸

　　綠皮書稱，2015年，中央和地方政府將密集推出救市政策，樓市有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。

　　課題組分析認(rèn)為，未來中央和地方政府有望推出的救市政策包括：全面取消住房限購(gòu)政策；進(jìn)一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件；進(jìn)一步降低住房交易稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等；政府收購(gòu)過剩的商品住房用作保障房之用；加大舊城區(qū)及棚戶區(qū)改造以擴(kuò)張需求、減少供給；進(jìn)一步放寬購(gòu)房落戶政策等。

　　報(bào)告稱，總體而言，密集救市政策的推出對(duì)于緩解市場(chǎng)恐慌、避免房?jī)r(jià)硬著陸有積極的作用，可以有效防止樓市崩盤。但是在住房投資收益過低、住房供給相對(duì)過剩的大環(huán)境下，即便政府強(qiáng)力刺激，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將風(fēng)光不再。

　　此外，報(bào)告還預(yù)測(cè)，城市人口流入的宏觀拐點(diǎn)尚未出現(xiàn)，房?jī)r(jià)不會(huì)整體崩盤。從人口流向拐點(diǎn)看，中國(guó)作為發(fā)展極不平衡的大國(guó)，人口的城鎮(zhèn)化、大城市化、郊區(qū)化、逆城市化等看似相互矛盾的動(dòng)力層層遞補(bǔ)、并存交錯(cuò)，因而宏觀總量上的人口流向拐點(diǎn)目前其實(shí)是不存在的。

　　不過，對(duì)于開發(fā)商面臨大抉擇，報(bào)告分析，未來一半以上的開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場(chǎng)中消失隨著相對(duì)過剩時(shí)代的來臨，商品住房銷售困難而無需再進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)。這也意味著，開發(fā)商的蓋房能力相對(duì)過剩，未來一半以上的開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場(chǎng)中消失，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入真正意義的寡頭時(shí)代。(完)