中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)1月5日電（信蓮）據(jù)路透1月5日?qǐng)?bào)道，中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)--易居中國(guó)旗下克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)最新報(bào)告預(yù)計(jì)，去庫(kù)存仍是今年上半年國(guó)內(nèi)樓市的主旋律，預(yù)計(jì)今年樓市價(jià)格先降后穩(wěn)，而且隨著保障房與二手房擠占剛需市場(chǎng)后，國(guó)內(nèi)一手房成交結(jié)構(gòu)將向改善型需求偏移。

報(bào)告指出，目前國(guó)內(nèi)很多城市庫(kù)存還處于高位，諸如寧波、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、青島、杭州等的消化周期均超過18個(gè)月，在巨大的去化壓力面前，房?jī)r(jià)還有進(jìn)一步調(diào)整的空間；另一方面，去年相當(dāng)多房企未完成全年目標(biāo)，這意味著大多數(shù)企業(yè)庫(kù)存也處于高位，因此在2015年上半年的相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里，去庫(kù)存仍將是市場(chǎng)的主旋律，房?jī)r(jià)也有進(jìn)一步下探的可能。

就具體城市來看，一線城市房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)定，或有小幅上漲。雖然一線城市市場(chǎng)需求充足、購(gòu)買力旺盛，但是鑒于目前房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，限購(gòu)令也并沒有放松，未來一線城市房?jī)r(jià)大幅上探的可能性不大。

在二、三線城市中，合肥、武漢、鄭州、南京、廈門等消化周期較低、供求相對(duì)平衡的城市，房?jī)r(jià)或有一定上漲可能，不過對(duì)于部分供過于求、存量顯著高企的二三線城市來說，在城鎮(zhèn)化率趨緩和經(jīng)濟(jì)增速理性回歸的行業(yè)大環(huán)境下，如若不能尋求足夠的需求入場(chǎng)，面對(duì)日益逼仄的市場(chǎng)需求，企業(yè)蜂擁出貨的可能性將大大上升，其供求風(fēng)險(xiǎn)或?qū)⑻崆暗絹恚瑢?duì)于這些城市而言，以價(jià)換量仍很可能是今年市場(chǎng)的主旋律。

報(bào)告預(yù)計(jì)，雖然國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化率增長(zhǎng)已經(jīng)開始降速，但上升的趨勢(shì)并沒有發(fā)生改變，每年新增的城鎮(zhèn)人口仍能為市場(chǎng)帶來大量的需求，在一二線主要城市，更是有大量的首置需求有待釋放；更何況隨著城市建設(shè)的進(jìn)一步推進(jìn)，城市更新還將帶來大量的新增需求，因此來年房地產(chǎn)行業(yè)基本面并不會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的變化。再考慮到政策面的穩(wěn)定，2015年整體銷售應(yīng)該仍能保持在2014年水平。

報(bào)告指出，今年保障房工作的推進(jìn)還將持續(xù)，并且隨著自主性住房、廉租房等模式的進(jìn)一步推進(jìn)，保障房對(duì)于商品住宅剛需市場(chǎng)影響也有進(jìn)一步擴(kuò)大的可能。

另外，在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入或即將進(jìn)入成熟期的城市中，越來越多的改善性需求已經(jīng)開始進(jìn)入釋放階段，并且在政策環(huán)境上，從2014年下半年以來的限貸、限購(gòu)陸續(xù)解除，以及中央的屢次表態(tài)來看，政策面對(duì)于合理的改善性需求也是持支持態(tài)度，以此來看，2015年改善性需求將迎來更多的釋放機(jī)會(huì)，并且改善性需求釋放所帶來的小戶型房屋置換需求，也將吸引更多的剛需客群去購(gòu)買 “首置型“二手房。

報(bào)告認(rèn)為，在北京、上海、深圳等樓市發(fā)展程度較高的城市，未來越來越多的首置需求會(huì)由一手房流向二手房，而這些城市一手房市場(chǎng)也將更多的由中高端需求所占據(jù)。

根據(jù)CRIC對(duì)國(guó)內(nèi)房企在大陸市場(chǎng)銷售額的統(tǒng)計(jì)，去年萬科和綠地集團(tuán)銷售額雙雙躍上兩千億元人民幣臺(tái)階，分列前兩位。若計(jì)入綠地集團(tuán)在海外的銷售業(yè)績(jī)，則榮膺全球銷售冠軍。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，萬科和綠地去年在大陸分別銷售2,120億元和2,080.2億元。而綠地集團(tuán)周日晚間宣布，去年其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售額2,408億元。

萬達(dá)集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、碧桂園和中海地產(chǎn)分列第三至第七位，去年銷售均超過千億元。這七家企業(yè)均躋身全球銷售規(guī)模前十位的房地產(chǎn)企業(yè)。

（編輯：涂恬）