紐約第一大通曼哈頓廣場。

地產(chǎn)類標的因為本身具有資產(chǎn)配置和投資的雙重特色，日益成為中國企業(yè)海外并購的寵兒，這種趨勢在2013年和2014年尤其明顯。近日，萬達集團再次收購一宗澳洲商業(yè)地產(chǎn)項目，而記者26日從復星國際獲悉，其旗下的復星地產(chǎn)聯(lián)合澳大利亞一家房產(chǎn)投資管理公司，收購了澳大利亞北悉尼辦公樓“米勒街73號”。

復星收購悉尼寫字樓

此前，復星已經(jīng)耗資數(shù)十億元陸續(xù)在倫敦、紐約、日本買下商業(yè)辦公樓，如今將觸角伸向澳大利亞后，海外房產(chǎn)投資的布局并沒有停止的意思。

米勒街73號是一棟位于北悉尼的甲級商業(yè)辦公大樓，擁有14672平方米的可租面積，位于被稱為“黃金三角區(qū)”的核心地帶，周邊交通便利，且自帶156個車位，可俯瞰悉尼港。大樓目前處于滿租狀態(tài)，主要租客為北悉尼政府。大樓本身獲澳大利亞建筑評估體系的4.5星的評價（滿分5星）。

復星地產(chǎn)一位管理層告訴記者，此次是復星地產(chǎn)首次收購悉尼的物業(yè)，不過具體的收購資金不便透露，但沒有達到需要發(fā)布公告的額度，“此次復星地產(chǎn)是與Propertylink聯(lián)合收購，并且使用的是旗下的保險資金。”據(jù)記者了解，此次收購的合作方Propertylink是一家澳大利亞的房地產(chǎn)與基礎設施的投資管理公司，擁有超過20億澳元的管理資產(chǎn)，在剛過去的2014年，該公司實現(xiàn)管理資產(chǎn)新增額度達到7億澳元。

萬達要造悉尼新地標

其實，看上歐美地產(chǎn)物業(yè)的，不只是復星一家。1月26日，萬達集團表示，已于近期收購澳大利亞悉尼1 Alfred大廈和緊鄰的Fairfax House大樓，計劃投資約10億美元，建設一個綜合性地標項目。這是萬達集團繼黃金海岸珠寶三塔項目后，在澳大利亞的又一重大投資。萬達收購的項目位于悉尼核心區(qū)環(huán)形碼頭，為悉尼最核心區(qū)域，該項目被命名為悉尼1號。項目總建筑面積約8.5萬平米，內(nèi)容包括超五星級萬達文華酒店、公寓和商業(yè)，其中萬達文華酒店建筑面積2萬平方米，擁有客房160間。項目主樓高185米。

據(jù)了解，此次收購由萬達酒店發(fā)展和萬達香港同時成立合營公司W(wǎng)anda One完成，各占60%和40%權益，并以“萬達澳洲”為控股公司，集中負責在澳洲收購及發(fā)展地產(chǎn)項目。萬達酒店發(fā)展也發(fā)布公告稱，未來亦可能收購同一分區(qū)內(nèi)的其他區(qū)域，望收購增加集團土地儲備并提高在澳洲房地產(chǎn)市場地位。近年來，萬達在海外迅速展開擴張并購，其中商業(yè)地產(chǎn)的并購是較為重要的一塊。萬達集團董事長王健林此前表示，在海外并購上，萬達2015年將完成2至3家較大規(guī)模的并購，同時落實3個海外文華酒店項目。到2020年，萬達海外收入占比將超過20%。

中企豪賭歐美地產(chǎn)

仲量聯(lián)行國際資本集團中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏表示，2014年中國海外房地產(chǎn)投資激增，超過165億美元，比2013年增長46%。其中，倫敦和悉尼是最受歡迎的熱門城市，悉尼獲得中國投資額達到22億美元。2015年中國海外房地產(chǎn)投資額還將持續(xù)增長。畢竟，與國內(nèi)高昂的房價相比，一些國際大都市的資產(chǎn)價格看起來還是很劃算。

復星集團CEO梁信軍就曾對記者透露，復星收購紐約的第一大通曼哈頓廣場的均價，相當于約21700元/平方米，甚至低于中國很多二三線城市寫字樓價位。根據(jù)記者了解到的最新情況，2013年底復星國際以7.25億美元從摩根大通手中買下的第一大通曼哈頓廣場大樓，目前已開始對外招租，為新租戶提供100萬平方英尺的辦公空間。收購后，復星就對大樓進行了全面改造，經(jīng)過改建的大樓還將涵蓋超過20萬平方英尺的高端零售業(yè)務區(qū)域。

而在收購第一大通曼哈頓廣場后，復星在全球的物業(yè)收購還包括通過其日本房地產(chǎn)管理公司IDERA收購位于日本東京的花旗銀行中心和品川公園大廈，以及位于倫敦的Lloyds Chambers大樓等。

一財 新京