【延伸閱讀】金融時(shí)報(bào)分析中國(guó)買家為何追捧倫敦房產(chǎn)

參考消息網(wǎng)5月14日?qǐng)?bào)道英媒稱，在本輪長(zhǎng)達(dá)四年的樓市調(diào)控、各方利益激烈博弈、投資渠道匱乏的影響下，當(dāng)前中國(guó)購房需求的變化已經(jīng)顯現(xiàn)，受到限購、杠桿率低、資金成本相對(duì)較高等因素的制約，被長(zhǎng)期抑制的投資需求已經(jīng)尋找到新出路，其中很大一部分將目光投向海外市場(chǎng)，倫敦成為海外住宅物業(yè)投資的一個(gè)熱門目的地。

英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站5月13日援引仲量聯(lián)行近期發(fā)布的最新研究數(shù)據(jù)稱，基于倫敦住宅市場(chǎng)持續(xù)活躍，已有越來越多的中國(guó)買家購買倫敦住宅物業(yè)，預(yù)計(jì)未來五年這種勢(shì)頭仍會(huì)延續(xù)，同時(shí)預(yù)計(jì)中國(guó)高收入和高凈值個(gè)人與機(jī)構(gòu)對(duì)倫敦住宅市場(chǎng)仍會(huì)保持較高的熱度。

仲量聯(lián)行北京國(guó)際住宅部總監(jiān)張宏表示：“無論是市中心區(qū)域，還是外圍非核心地段，近兩年倫敦所有區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格均呈現(xiàn)大幅攀升；其中倫敦金融城和東倫敦地區(qū)物業(yè)增值最為顯著，后者在2013年全年的住宅物業(yè)價(jià)格激增16.5%，高于整個(gè)倫敦中心地段12.2%的平均增幅。”根據(jù)資料顯示，倫敦住宅物業(yè)在1972年至2012年40年間年化的平均漲幅約8%。

2013年仲量聯(lián)行提供的交易數(shù)據(jù)顯示，在購置倫敦中心區(qū)新建住宅的買家中，來自中國(guó)的買家占比23%，其中中國(guó)內(nèi)地占6%，香港占17%，馬來西亞和中東分別占11%和15%，僅有19%來自英國(guó)本土。其中中國(guó)內(nèi)地買家占比為首次統(tǒng)計(jì)，此前都是將香港和中國(guó)內(nèi)地合并為中國(guó)買家。此外，倫敦萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示，2013年倫敦低于100萬英鎊的房產(chǎn)，有7.5%被中國(guó)內(nèi)地買家拿下，而2010年這個(gè)比例僅為2.7%。

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資料圖：幾名觀眾在了解來自英國(guó)的房產(chǎn)項(xiàng)目的情況。不少項(xiàng)目紛紛以“購房送移民”、“投資移民帶綠卡”等口號(hào)吸引顧客。新華社記者羅曉光攝

報(bào)道認(rèn)為，中國(guó)買家追捧倫敦住宅市場(chǎng)的主要原因，除了倫敦是全球最具影響力的國(guó)際化大都市以外，還有該地區(qū)未來住宅物業(yè)增值強(qiáng)勁，租賃市場(chǎng)活躍，個(gè)人投資者貸款利率相對(duì)較低等優(yōu)勢(shì)。

張宏表示，一方面，來自海外的個(gè)人投資者購買倫敦住宅物業(yè)的首付為10%-30%，最高可貸款7成，目前貸款年利率僅為3.12%-3.88%；而在中國(guó)內(nèi)地，居民目前首套置業(yè)的首付往往在4成左右，二套房更是高達(dá)6成至7成，貸款年利率普遍在6.7%上下，甚至逾7%。另一方面，盡管在中國(guó)資本項(xiàng)目管制下，個(gè)人每年購匯數(shù)額有限，但實(shí)際上，這并不會(huì)成為阻礙中國(guó)內(nèi)地買家倫敦置業(yè)的絆腳石，原因在于：首付比例較低，且國(guó)內(nèi)部分銀行推出大額跨境匯款，境外匯款用途僅包括境外購房、償還房貸、海外留學(xué)、投資移民款。

仲量聯(lián)行此前稍早發(fā)布報(bào)告稱，今年首季中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者對(duì)海外房地產(chǎn)投資額同比增長(zhǎng)25%，達(dá)21億美元；其中對(duì)住宅開發(fā)的投資額同比更飆升達(dá)80%，由去年首季的6億美元升至今年首季11億美元。今年首季度，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)交易活動(dòng)主要集中于倫敦、悉尼、洛杉磯和紐約等城市。

報(bào)道稱，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩以及高凈值個(gè)人和房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)持有海外資產(chǎn)的興趣不斷增加，倫敦住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)前所未有的增長(zhǎng)和活躍趨勢(shì)，但這也引來外界對(duì)英國(guó)尤其是倫敦房?jī)r(jià)高企的擔(dān)憂，尤其是富裕的中國(guó)內(nèi)地買家一直被認(rèn)為是推高房地產(chǎn)價(jià)格的“罪魁”。英國(guó)近期推出一些措施，企圖使樓市降溫，包括對(duì)海外投資人征收資本利得稅，對(duì)透過空殼公司購買的海外投資人征收15%印花稅。

（2014-05-14 17:44:00）