記者了解到，潮白河附近房?jī)r(jià)從今年5月中旬進(jìn)入上升通道，多處樓盤售罄，沿河邊的樓盤房?jī)r(jià)已破萬元

“8000元每平米，你覺得貴，猶豫了10分鐘，立馬漲了500元每平米。你再猶豫10分鐘，8500每平米的也沒了。”一位楊經(jīng)理向記者說。

近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者來到大廠潮白河進(jìn)行實(shí)地走訪，親身感受到當(dāng)?shù)厥鄯康幕鸨?/p>

位于北京東面的通州，樓市快速步入了上漲通道，僅幾個(gè)月的時(shí)間，通州樓市已經(jīng)漲到了30000元/平米左右，與僅一河之隔的大廠回族自治縣相比，其間每平米均價(jià)相差了2萬元左右。

銷售稱猶豫5分鐘每平漲500元

在北京整體房?jī)r(jià)上漲和京津冀發(fā)展戰(zhàn)略政府重點(diǎn)支持通州發(fā)展的大背景下，通州新城和臺(tái)湖這兩大板塊的房?jī)r(jià)均已邁入“3萬元時(shí)代”，甚至有報(bào)道稱通州樓市開始暗戰(zhàn)，核心區(qū)項(xiàng)目比拼定高價(jià)，外圍項(xiàng)目捂盤惜售。那么與通州運(yùn)河?xùn)|大街隔河相望，相距僅6.8公里的河北大廠房?jī)r(jià)幾何呢？

近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者驅(qū)車來到大廠潮白河，在某房產(chǎn)公司銷售專員楊經(jīng)理的引領(lǐng)下來到大廠地區(qū)銷售最旺的潮白河某（孔雀城學(xué)府瀾灣）樓盤看房，才得知（孔雀城學(xué)府瀾灣）房源早已售罄。楊經(jīng)理笑稱“在建的是學(xué)府5期工程，給你說實(shí)話有的工程其實(shí)坑還沒有挖就已經(jīng)賣光了。”

“現(xiàn)在的房子只有極個(gè)別的清退房源，也就是定了房但貸不下款的難得剩下的，這樣的房子，需要在原房子價(jià)款基礎(chǔ)上加價(jià)至少15萬元-16萬元才能拿到，前幾天有位客戶加了快30萬元，就是要拿下！但說實(shí)話除非有特殊需要或個(gè)人投資，咱自己住沒必要的。”售樓方客服人員告訴記者。

“潮白這塊的房?jī)r(jià)從5月中旬進(jìn)入上升通道，這個(gè)樓盤（學(xué)府瀾灣）的房子已經(jīng)都沒有了，認(rèn)購(gòu)光了，但我可以告訴你河邊的房?jī)r(jià)已經(jīng)破萬元了。”楊經(jīng)理指著潮白河的方向如是說。

據(jù)了解，此樓盤（孔雀城學(xué)府瀾灣項(xiàng)目）屬于大廠的潮白河購(gòu)房板塊，項(xiàng)目居住區(qū)規(guī)劃總用地面積54681.92平方米，地塊內(nèi)包括10棟住宅樓，以及2棟配套商業(yè)樓，是潮白河孔雀城最接近燕郊的一個(gè)項(xiàng)目，距離潮白河僅有500米左右，距離938路專線車站，步行5分鐘路程。這條線路直達(dá)國(guó)貿(mào)和燕郊，交通便利，因而銷售火爆。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前大廠在售的項(xiàng)目有10家左右，大部分樓盤都有適合剛需人群置業(yè)的兩居產(chǎn)品。這些樓盤的價(jià)格區(qū)間在7500元/平米-10000元/平米，對(duì)于受北京限購(gòu)政策影響且預(yù)算有限的剛需人群來說，價(jià)格非常具有吸引力。

隨后，《證券日?qǐng)?bào)》記者來到另一處（早安北京）售樓中心，現(xiàn)場(chǎng)可謂人頭攢動(dòng)。正如文章開頭那樣，楊經(jīng)理指著簽單的人群說道：“8000元每平，你覺得貴，你猶豫了10分鐘，立馬漲了500元每平。你再猶豫10分鐘，8500元每平的也沒了。”據(jù)了解，該樓盤正處于排卡階段，如今排號(hào)已逾千名。（早安中國(guó)）在建共有3期項(xiàng)目，1期工程開盤均價(jià)6500元，預(yù)計(jì)今年年底至明年年初會(huì)陸續(xù)交付使用。正在排卡的樓盤為2期工程，雖然尚未開盤但楊經(jīng)理對(duì)記者表示開盤價(jià)格不會(huì)低于8500元每平。“您現(xiàn)在排卡已經(jīng)比較落后了，畢竟前面已經(jīng)排了1000多人，但是我們公司會(huì)盡量幫您安排靠前席位，只要先交3萬元保證金，開盤當(dāng)天我們肯定會(huì)帶著我們的客戶優(yōu)先選房，選您中意的樓層和朝向。當(dāng)然后續(xù)您這3萬元會(huì)融入您的首付購(gòu)房款里，如果不買也不怕，我們也會(huì)全額退還給您。”楊經(jīng)理接著說“你知道燕郊嗎，一個(gè)星期的光景10500元/平米直接到13000元/平米，現(xiàn)在都是15000元/平米到17000元/平米,燕郊嘉都這個(gè)周六要開盤，好的位置已經(jīng)達(dá)到20000元/平米了。”

購(gòu)房贈(zèng)面積 簽約才靠譜

《證券日?qǐng)?bào)》記者隨后跟隨售樓專員來到某樓盤樣板間，這里有三種戶型間可供參觀：B1戶型兩室兩廳一衛(wèi)91.54平米、E戶型三室兩廳一衛(wèi) 103.19平米、C1反戶型三室兩廳兩衛(wèi) 115.48平米。售樓人員介紹此樓盤為70年大產(chǎn)權(quán)房，戶型面積為50平米一居，70平米-80平米二居，100平米-110平米三居。均為17至28層塔樓，1-3個(gè)單元，全部為兩梯四戶，值得注意的是，售樓人員提出現(xiàn)在開發(fā)商回饋購(gòu)房者，正在實(shí)行“購(gòu)房贈(zèng)面積”活動(dòng)，具體實(shí)施措施即購(gòu)置二居以上房屋會(huì)贈(zèng)送10平米-18平米不等小單間，記者詢問其具體數(shù)值和方案售樓人員語焉不詳，并表示此贈(zèng)面積活動(dòng)不會(huì)體現(xiàn)在購(gòu)房合同中，完全是開放商的優(yōu)惠讓利。在此,記者提醒購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)曾表示，過去燕郊等區(qū)域確實(shí)是很多北京置業(yè)者青睞的首選區(qū)域，但正是在此種預(yù)期下，燕郊等地的價(jià)格出現(xiàn)了比較快增長(zhǎng)。相反，隨著大廠等區(qū)域板塊的成熟，這些距離北京更遠(yuǎn)區(qū)域成為新的置業(yè)選擇地。

在北京周邊購(gòu)房，不能完全以價(jià)格為導(dǎo)向。房子，作為大多數(shù)老百姓一生中的一項(xiàng)大宗的買賣，房源的質(zhì)量、物業(yè)后期管理、以及開放商的口碑誠(chéng)信度也是要關(guān)注的重點(diǎn)。如果選擇樓盤的開發(fā)商實(shí)力不濟(jì)，出現(xiàn)對(duì)兌現(xiàn)承諾、物業(yè)服務(wù)等問題，都會(huì)成為購(gòu)房者的后顧之憂。（記者龔夢(mèng)澤）