8月首周，北京房地產市場回暖腳步放慢。新建商品住宅和二手住宅合計網簽總量為6295套，環比前一周網簽量下跌14.9%。不過，整體市場依然處于高位，與去年同期的網簽量相比上漲67.7%。

據鏈家市場研究部統計，8月第一周，北京新建商品住宅網簽1780套，環比下降12.7%。扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交1374套，比前一周上漲5.4%，但較6、7月份的周均成交分別下降3.3%、21.9%。純商品住宅成交均價為27027元/平方米，環比下降15.1%。

成交均價環比下降主要是由于結構性因素引起的，8月首周成交價格在2萬元/平方米以下的成交占比為48.4%，較上周增加26.5個百分點。“實際來看，當前項目去化快，需求旺盛，房價上漲壓力較大。”鏈家市場研究部李巧玲解釋道。

二手住宅近期成交勢頭不錯，不過，8月首周二手住宅網簽量出現環比下滑。數據顯示，8月第一周北京二手住宅共成交4112套，環比前一周減少19.4%。成交均價為35747元/平方米，環比上漲2%。

從具體情況看，各城區成交均價環比均有一定程度上漲，中心城區（東城、西城）、外城四區（朝陽、海淀、豐臺、石景山）、近郊區（昌平、大興、順義、通州）成交均價環比漲幅分別為3%、0.9%和1.8%。成交均價出現環比上漲也與成交結構相關。8月首周外城四區成交量占比相應上升，近郊區成交量占比較前一周下降2%，這在一定程度上拉高了全市成交均價。

網簽量出現環比下降，行業專家認為，月初網簽量整體會較月末高位回落。此外，前期受政策利好影響，市場需求集中釋放，尤其7月份網簽量創近兩年新高，而7月政策空窗期，政策效應逐步減弱，一定程度上減緩了市場的活躍度。“新建商品住宅方面，供給不足使成交受到抑制。上半年房企業績普遍好轉，資金壓力大為減輕，加上項目去化快，房企不著急推盤在情理之中。”李巧玲表示。

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通州二手房成交回落至5月初

近兩個月以來，通州成為成交的熱點區域。據鏈家市場研究中心統計，8月第一周，通州在全市成交量的占比為6.3%，較前一周下降0.8個百分點，回落至5月初水平。不過，二手住宅成交均價為23806元/平方米，較5月第一周上漲4.7%。

從供需方面看，通州成交熱點區域的需求量仍處于較高水平，高房價提高了購房門檻，也增加了入市風險，客戶成交速度有所放緩。“由于整體市場預期樂觀，大部分業主的心理價位居高不下，惜售情緒蔓延，造成新增供應量下降、庫存房源價格較高等問題。”鏈家市場研究中心李巧玲認為，通州區二手住宅市場正趨向一個新穩態，區位優勢已經逐漸轉化為房價，在房價升高和供應減少的雙重作用下，未來成交量有可能繼續降低。（記者楊奕）