某聯合辦公空間一角

中國日報網9月13日電（記者 陳姝）2015年，李克強總理在中關村考察時提到，全社會要積極創造條件，促進眾創空間蓬勃興起，推動各類創新要素融合互動，讓一代“創客”的奮斗形象伴隨著中國經濟的升級，成為創新中國、智慧經濟的重要標識。現在，90后已經逐漸成為“創客”的主力軍，眾創空間、聯合辦公空間如何更好的幫助年輕的創業者發揮最大的創造力和能動性，推動我國科技創新創業的發展，是聯合辦公運營商亟需思考的議題。

日前，聯合辦公平臺無界空間發布《90后辦公行為研究報告》，目的在于挖掘90后對辦公的需求，對聯合辦公如何服務年輕人提供參考依據。“為年輕人服務就要從了解年輕人的辦公習慣出發。”無界空間創始人兼CEO萬柳朔在談到設計這份報告的初衷時表示，90后未來幾年將是聯合辦公最大的受眾群。

報告顯示，90后相對其他年齡層對辦公環境的要求明顯更高；87.1%的90后更愿意在公司完成工作，只有12.9%的人會選擇在家中工作；90后更愿意在配套服務完善的商圈工作，重便利不重遠近；也更重視和同事除了工作之外的溝通和交流等等。同樣身為90后的萬柳朔說，通過報告可以看出，90后更喜歡開放自由的辦公方式，希望在工作中得到提升、實現自我價值并獲得樂趣。

“低價位高服務”——降低90后創業門檻

基于報告結果，萬柳朔認為，未來的聯合辦公場所應該是一個個性化、定制化、高績效的場所。但卻并不一定需要高昂的費用，這也是聯合辦公對推動年輕人創新創業的一個重要價值——“低價位高服務”。

創業公司由于規模和資金有限，辦公地點的選擇機會很少。傳統寫字樓更傾向于服務大客戶，一般是200平米（30-50人規模）起租，而初創公司只有三五個人是很常見的配置，起步階段的辦公場所就成為了一個急需解決的問題。聯合辦公為入駐企業提供更多彈性的選擇，更小的起租空間和更短的起租時間，例如最低3個月起租，這樣的靈活性實際上降低了創業門檻。

聯合辦公的本質是“共享經濟”在辦公領域的應用，將傳統辦公租賃模式中“被浪費”的空間“按需”共享給更多的創業公司，從而達到節約企業運營成本的目的。萬柳朔為記者舉例，按照傳統的公司運營方式，每個公司1個前臺和2個會議室的配置計算，20個公司要配備20個前臺和至少40個會議室。聯合辦公則把這20個創業公司集中在一起，共享1個前臺人員，10個會議室，從而節約30個會議室的面積可供更多企業入駐，既節約公司成本，也節約社會資源。

“服務是競爭力”——解決90后辦公痛點

“聯合辦公的核心競爭力在于服務。”萬柳朔介紹說，2015年是聯合辦公爆發的一年，但是聯合辦公發展到現階段，市場比拼的不僅僅是設計、硬件、場所，更重要的是誰最了解年輕人的需求，誰最能解決90后的“痛點”，誰能提供最有針對性的服務。萬柳朔認為，聯合辦公未來運營的三個發力點分別是“綠色空間”、“辦公+商業”以及“社區運營”。

“綠色空間”首先解決的是創業者的健康需求，提供新風系統等服務，保證綠色安全的辦公環境。“辦公+商業”解決的是創業者的生活需求，在北京，年輕人上下班平均單程一小時，創業者下班回家后很多商業都已停止營業，那么在辦公場所周邊引進配套的餐飲、教育培訓機構、健身機構，甚至日托所等等，方便年輕人在工作之余保證飲食、自我提升，還可以照顧家人就成了一個剛需。“社區運營”則解決的是年輕人的社交需求，萬柳朔說無界空間正在嘗試在每個社區每周做兩次年輕人感興趣的主題活動，例如，王者榮耀比賽等，目的在于盤活社群資源。

而以上這些非辦公業務的增值服務也將會成為聯合辦公的贏利點之一，“明年我們10%-15%的收入是來自非辦公服務。”萬柳朔預測。

“從60億到2000億”——市場潛力體現價值

那么“共享”驅動下的聯合辦公空間平臺自身運營前景如何？科技部統計數據顯示，今年我國眾創空間數已超過4200家，服務的企業數量超過12萬家，融資超過55億元人民幣。高力國際則預計，聯合辦公市場空間在2000億元左右。

針對聯合辦公的市場前景，萬柳朔列舉了幾個數字，僅北上廣深一線城市寫字樓市場已達到每年6000億租金的規模，聯合辦公只占不足整個市場份額的百分之一，未來三年該比例預計提升至10%-15%，萬柳朔表達了對市場潛力的樂觀。

但同時，行業整合潮已經開始。萬柳朔向記者透露，目前小的空間已經難以存活并逐漸被大的空間收購。他用經濟型酒店做類比，預測未來可能前三到五家聯合辦公空間會占據70%-80%的市場份額，“和漢庭、如家、7天、錦江等幾個大品牌占據了經濟型酒店絕大份額的市場類似，聯合辦公即將迎來一輪品牌大戰。”萬柳朔說，無界空間未來的品牌將強調和重視文化，激發年輕人群工作的多樣性和自由性，提高創業公司的創新創造力。

（編輯：富文佳）