8月份，蘭州房價環比跌進全國跌幅榜第7位，這個消息讓想買房的人對蘭州房價又有了一些期待。然而，10月8日，中國指數研究院發布“2012年9月中國房地產指數系統百城價格指數”顯示，在傳統的“金九”旺季，蘭州房價再次出現反彈。數據顯示，9月份，蘭州住宅樣本均價為6205元/平方米，環比上漲0.31%。這一上漲幅度在當月全國100個大中城市中位居第35位。

9月

百城均價連續環漲

百城價格指數報告顯示，9月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8753元/平方米，環比8月上漲0.17%，同比2011年9月則下跌1.40%，跌幅較上月縮小0.20個百分點。其中，有60個城市新建住宅價格環比上漲，38個城市環比下跌，兩個城市持平。與8月相比，當月價格環比下跌的城市個數增加1個，其中跌幅在1%以上的有7個城市。總體來看，百城住宅平均價格自6月止跌后連續第4個月環比上漲，但漲幅收窄0.07個百分點，同比跌幅繼續縮小。

報告分析認為，今年三季度全國及主要城市房產成交量普遍好于去年同期。在傳統的“金九銀十”，多數房企采取“穩價保量”策略，借國慶之際推出打折、贈送面積或裝修費等促銷活動，以確保年度銷售目標的實現；在政策方面，國家緊盯市場堅持調控，多次重申堅持從嚴從緊政策。在政策不放松背景下，多數企業加大推盤力度、定價保守，9

月房價總體平穩，百城住宅及十大城市二手住宅均價環比繼續上漲，但漲幅均有收窄。

蘭州

漲幅居五省會城市首位

9月份，蘭州樣本住宅平均價格為6205元/平方米，環比上漲0.31%，這一上漲幅度在當月全國100個大中城市中位居第35位。與8月份相比，每平方米上漲了19元。資料顯示，去年9月-今年8月，蘭州住宅樣本均價分別為：6218元/平方米，6223元/平方米，6209元/平方米，6206元/平方米，6280元/平方米，6241元/平方米，6261元/平方米，6209元/平方米，6212元/平方米，6190元/平方米，6245元/平方米，6186元/平方米。從2012年的數據可以看出，蘭州樣本均價自今年1月起，一直呈現漲跌互現的態勢，每平方米的漲跌額都在百元以下，可以說基本上處于平穩狀態。

在西北五省會城市中，9月份烏魯木齊環比下跌0.51%，樣本住宅均價為5220元/平方米之外，其余四省會城市房價均處于上漲態勢。其中，蘭州房價漲幅居首位。西寧環比上漲0.27%，均價4917元/平方米；西安環比上漲0.21%，均價為7088元/平方米；銀川環比上漲0.1%，均價為5795元/平方米。

市場

10月眾多新盤入市

與年初的冷清相比，無論是從成交量還是從開發商推盤上來看，進入下半年，蘭州樓市逐步升溫，“金九”更是火爆。據統計，9月，蘭州共計近3000套新房入市，全部為住宅，而10月蘭州樓市仍將有多盤入市，林隱天下、新元綠洲二期、金域華府公館10月將開盤，另外，銀灘雅苑9月底已經開始選房，這些消息都預示著“銀十”蘭州樓市將繼續發力。

從成交量來看，今年1-6月，蘭州市商品房成交量分別為：362、304、677、771、677和807套。從7月開始，隨著開發商的大量推盤，成交量急劇上升。7月份成交量為1063套，至8月更是達到了1291套。而據知情人透露，僅9月1日至9月24日，成交量就已經達到了1081套，超過了7月全月的成交量，可以說，蘭州樓市“金九”成色十足。為了在國慶長假期間推高銷量，開發商更是鉚足了勁大打促銷，但今年“十一”長假，蘭州成交的商品房不到60套。

酒鋼集團蘭州聚東房地產開發公司市場開發部張忠紅分析認為，蘭州因為地域限制，土地資源緊缺，可用于開發建設的土地嚴重匱乏。人多、地少，剛性需求決定了蘭州房價下降空間有限，而在這種優越的地理位置、人文環境及市場需求下，可以看出蘭州未來的房地產市場前景仍然不錯。但在國家密集出臺房產措施，金融機構的融資貸款門檻不斷提高的形勢下，小規模房地產企業將面臨資金鏈斷裂的風險。

張忠紅認為，房地產企業目前遭遇了2008年以來最大的資金困境。部分房地產企業已經有了應對新招，比如把保障性住房看成房地產行業發展的另一個途徑；旅游房地產將持續高速發展，度假用房、賓館將成為新的熱點；探索開發模式的多元化，以房地產開發為主，實行多種經營方式；各種性質開發并行，有效規避市場風險等多種措施。

“經過本輪調控，房地產行業利潤率降低成為各家房企面臨的共同問題。”從事房地產生意的孫正軍說，從全國來看，各地都有一些小型房企退市，與此同時，品牌房企卻在大規模拿地，并嘗試進軍新的領域，預示著房地產行業洗牌時代的漸行漸近。至于蘭州樓市現狀，“今年以來，蘭州房價一直處于平穩狀態，至于成交量明顯比去年有所增加，這說明需求量還是很大。”孫正軍認為，在蘭州買房的除了蘭州本地人外，還有更多的外地人，尤其是周邊市縣的人，對于這些人來說，經濟適用房有眾多的條件限制，只能加入到商品房購買者的行列，這也是蘭州樓市一直供不應求的重要原因。