京版“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則正式執(zhí)行兩周以來(lái)，政策對(duì)市場(chǎng)的影響力開(kāi)始逐步顯現(xiàn)，北京二手房市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)冷。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月1日至7日的一周內(nèi)，北京二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比上周下降幅度超80%。根據(jù)北京市住建委此前發(fā)出的通知，2013年3月31日零時(shí)至4月7日24時(shí)，北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)調(diào)整，其間暫停購(gòu)房資格申請(qǐng)、審核及網(wǎng)上簽約。8天的冰封期過(guò)后，據(jù)北京市住建委的統(tǒng)計(jì)顯示，4月8日至4月10日三天，北京存量房住宅簽約套數(shù)分別為631套、402套、321套。恢復(fù)網(wǎng)簽三天以來(lái)日均約450套的成交量，與3月約1412套的日均成交量相比降幅極大。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種過(guò)低成交狀態(tài)的現(xiàn)象表明，購(gòu)房者觀望情緒較重，即使有明確購(gòu)房需求的客戶也會(huì)暫時(shí)觀望。由此導(dǎo)致房產(chǎn)中介市場(chǎng)清淡，客戶量銳減，一些小中介則已關(guān)門(mén)歇業(yè)。

“未來(lái)市場(chǎng)趨冷是必然趨勢(shì)。”有專家分析說(shuō)，2013年上半年的成交量幾乎全部在3月份提前透支，如今政策落地后，不論是二手房還是新建住宅市場(chǎng)，都很快陷入了明顯的觀望，成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)至少3個(gè)月的冷清。

有些較大的房產(chǎn)中介甚至悲觀地認(rèn)為，新政細(xì)則執(zhí)行后市場(chǎng)從巔峰垂直下落，使得買(mǎi)賣(mài)雙方心理將從上月的兩極分化倒向全面觀望，促成交易難度提高，預(yù)計(jì)4月份北京存量房市場(chǎng)交易量將大幅銳減，未來(lái)三個(gè)月內(nèi)交易量可能陷入低谷。