圖片說(shuō)明：新華社 圖

柏可林 攝

在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩不安、增速放緩、前景不明朗的情況下，很多具有投資需求的富人將目光投向了海外。目前，歐洲已基本走出危機(jī)的陰霾，米蘭正在蓬勃地迎接2015年世博會(huì)，現(xiàn)在或是投資意大利房地產(chǎn)的最有利時(shí)機(jī)。近期，紛紛涌入意大利的外國(guó)投資也充分地證明了這一點(diǎn)

熱衷于出海“抄底”的中國(guó)買(mǎi)家最近瞄準(zhǔn)了意大利。

近日，據(jù)彭博社報(bào)道，米蘭大教堂附近的一家著名的咖啡館，由于稅率過(guò)高，店主不得不將咖啡館出售。“現(xiàn)在惟一的希望是賣給中國(guó)人。”店主Clotilde Narzisi和Luca Soliman稱。

有意思的是，記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐腣endereaicinesi.it網(wǎng)站甚至順應(yīng)形勢(shì)，專門(mén)幫助意大利的房產(chǎn)、產(chǎn)品和服務(wù)招攬中國(guó)買(mǎi)家。從去年2月以來(lái)，該網(wǎng)站上貼出了近1.8萬(wàn)份關(guān)于企業(yè)和個(gè)人資產(chǎn)出售的廣告，全都打算賣給中國(guó)人。

意大利中介商 Asia Braschi告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，很多米蘭當(dāng)?shù)貥I(yè)主都想將房產(chǎn)或者其他業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)手賣給中國(guó)人，他們認(rèn)為讓慷慨的中國(guó)買(mǎi)家接手是“一件幸運(yùn)”的事情。

“中國(guó)買(mǎi)家在全球都很出名，特別是房地產(chǎn)行業(yè)。我近期就接待了十幾個(gè)有意投資意大利房產(chǎn)的中國(guó)買(mǎi)家。”意大利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Violante對(duì)記者透露，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)商非常希望有中國(guó)人來(lái)“抄底”，他們認(rèn)為這將是激活當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的方式。

中國(guó)買(mǎi)家布局全球的趨勢(shì)正愈加明顯。仲量聯(lián)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，今年上半年，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額較2013年同期增長(zhǎng)17%，累計(jì)金額高達(dá)54億美元。其中，商業(yè)房地產(chǎn)投資額占了絕大部分，接近40億美元，但增長(zhǎng)主要來(lái)自住宅投資，2014年上半年，中國(guó)海外住宅項(xiàng)目投資總額較去年同期飆升84%，達(dá)到15億美元。

那么，中國(guó)買(mǎi)家如此高速地在全球買(mǎi)房背后是否存在隱憂？又該如何將風(fēng)險(xiǎn)降到最低？

爭(zhēng)相尋求中國(guó)買(mǎi)家

記者了解發(fā)現(xiàn)，意大利的樓市近年來(lái)并不樂(lè)觀。意大利房屋協(xié)會(huì)Fiaip發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自2008年歐債危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，意大利房屋價(jià)格已經(jīng)累計(jì)貶值25%。2013年，意大利房屋價(jià)格依舊將貶值維持在10%左右。

“目前，米蘭的一居室公寓每平方米的價(jià)格在2.2萬(wàn)元左右。這樣的房?jī)r(jià)在整個(gè)歐洲都算比較低的。”米蘭的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Monica對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者坦言，雖然意大利的房?jī)r(jià)相比過(guò)去幾年回升較為穩(wěn)定，但是來(lái)意大利投資的海外買(mǎi)家仍然寥寥無(wú)幾。

在市場(chǎng)冷淡的背景下，意大利當(dāng)?shù)胤浅g迎“財(cái)大氣粗”的中國(guó)買(mǎi)家。

“今年6月份至今，我手上的幾套獨(dú)棟別墅，還有幾棟公寓樓都是賣給了中國(guó)買(mǎi)家。”Monica告訴記者，“甚至有一部分業(yè)主希望我能主動(dòng)找到中國(guó)的房產(chǎn)投資者，因?yàn)樗麄冊(cè)诜康禺a(chǎn)投資方面一直很爽快。”

當(dāng)然，不只是當(dāng)?shù)氐臉鞘校獯罄艘舱谂⒅袊?guó)買(mǎi)家拉入當(dāng)?shù)氐钠渌麡I(yè)務(wù)。“他們是惟一還出手的買(mǎi)家。”意大利一家咖啡廳的老板對(duì)媒體吐槽政府的稅收政策，“稅負(fù)太高，現(xiàn)在我們每天為國(guó)家工作8個(gè)小時(shí)，剩下1個(gè)小時(shí)才是為自己工作”。

記者了解到，由于6年內(nèi)連續(xù)遭遇3次經(jīng)濟(jì)衰退的打擊，意大利目前失業(yè)率達(dá)12.7%，政府財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)空前，普通意大利人難以獲得融資，而逾32萬(wàn)生活在意大利的中國(guó)人財(cái)務(wù)狀況要好得多。除此之外，意大利的破產(chǎn)紀(jì)錄也再創(chuàng)新高，咨詢公司Cerved集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，已有超過(guò)8000家公司申請(qǐng)破產(chǎn)。

“在經(jīng)濟(jì)衰退的過(guò)程中，影響最嚴(yán)重的就是房地產(chǎn)市場(chǎng)。”居住在羅馬郊區(qū)的Bellucci對(duì)記者感嘆。很多當(dāng)?shù)厝艘驗(yàn)槭I(yè)，并沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買(mǎi)住房，“不少靠退休金過(guò)日子的老人只能如我一樣住在郊區(qū)，而在市區(qū)內(nèi)只能選擇租房”。

值得一提的是，不僅當(dāng)?shù)厝藢?duì)中國(guó)買(mǎi)家表示了熱烈歡迎，當(dāng)?shù)卣卜e極推動(dòng)中國(guó)人來(lái)意大利投資。

據(jù)悉，為鼓勵(lì)中國(guó)人投資意大利公司，意大利知名媒體集團(tuán)創(chuàng)辦了一家名為“賣給中國(guó)人”的網(wǎng)站，專門(mén)針對(duì)中國(guó)投資者推出廣告。意大利《共和報(bào)》的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人現(xiàn)在控股大約200家意大利企業(yè)。彭博社的數(shù)據(jù)表明，今年歐洲只有英國(guó)吸引的中國(guó)并購(gòu)資金超過(guò)意大利。

彭博社數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)今年的全球跨國(guó)并購(gòu)將超過(guò)543億美元，增長(zhǎng)35%。根據(jù)歐洲中央銀行的統(tǒng)計(jì)，從2006年到2012年，來(lái)自中國(guó)的直接投資增長(zhǎng)了3倍，資本投資增加了60%。

中國(guó)人正在買(mǎi)下意大利。不過(guò)，這對(duì)于意大利政府和當(dāng)?shù)孛癖妬?lái)說(shuō)，是非常樂(lè)意看到的事情。”Monica說(shuō)。

緣何相中意大利

那么，意大利究竟有何魅力吸引中國(guó)買(mǎi)家入場(chǎng)？

中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)指出，雖然一般的投資者大多將投資聚焦于意大利的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、機(jī)械制造業(yè)以及工業(yè)設(shè)備等產(chǎn)業(yè)。但是，投資意大利房產(chǎn)也未嘗不是一步好棋。

“這主要是基于未來(lái)升值的潛在預(yù)期。債務(wù)危機(jī)使意大利房產(chǎn)價(jià)值有所縮水，如今歐洲經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)出現(xiàn)復(fù)蘇的情況，早日進(jìn)入意大利將更有利于占有資源。”殷旭飛說(shuō)。

近年來(lái)，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資規(guī)模呈現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)。房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際的一份數(shù)據(jù)顯示，2013年，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資總額接近160億美元，而今年前8個(gè)月，這一數(shù)字就已經(jīng)高達(dá)85億美元。而在6年前，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資規(guī)模還只有約7000萬(wàn)美元。

“現(xiàn)階段優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)格一路飆升，紐約、倫敦或者巴黎等門(mén)戶城市黃金地段出租率達(dá)100%、租金回報(bào)穩(wěn)定的寫(xiě)字樓、商鋪或住宅物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。這讓一些中東主權(quán)基金和規(guī)模較小的私募基金都感到明顯的壓力。”普衡律師事務(wù)所全球房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部總監(jiān)Philip Feder坦言。

“和當(dāng)初日本投資者進(jìn)軍美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不同，我們發(fā)現(xiàn)如今很多亞洲的投資者，尤其是那些來(lái)自中國(guó)和韓國(guó)的機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)商，他們通常擁有雄厚的資金實(shí)力來(lái)完成這些龐大的交易，甚至不需要融資。”P(pán)hilip Feder表示。

目前，中國(guó)投資者已成為紐約、倫敦和澳大利亞房地產(chǎn)的最大外國(guó)買(mǎi)主。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾資本智商的數(shù)據(jù)，全球營(yíng)收最高的10家上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，有7家是中國(guó)內(nèi)地企業(yè)。

“如今，中國(guó)企業(yè)投資海外房產(chǎn)的趨勢(shì)已經(jīng)進(jìn)入了白熱化的階段。”國(guó)內(nèi)一家房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人告訴記者。

對(duì)中國(guó)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，如此大規(guī)模海外投資背后的根本原因是：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策收緊和變化。政策的收緊讓諸多投資者都將眼光放在了相對(duì)穩(wěn)定且性價(jià)比極高的海外地產(chǎn)投資市場(chǎng)。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)指出，房企出海更多的是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)飽和，無(wú)法滿足這些千億級(jí)別以上集團(tuán)的增長(zhǎng)幅度。

“如今，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的天花板已經(jīng)滿足不了那些大型房企的胃口。選擇去海外投資，來(lái)分流他們?cè)鲩L(zhǎng)額是正常的現(xiàn)象。”在歐陽(yáng)捷看來(lái)，投資意大利不過(guò)是中國(guó)買(mǎi)家布局全球的其中一步而已。對(duì)比中國(guó)投資者在其他國(guó)家的房產(chǎn)布局，意大利的房地產(chǎn)市場(chǎng)不過(guò)是小小的一筆投資。

“如果意大利市場(chǎng)有足夠的增值潛能，迎來(lái)的將是中國(guó)買(mǎi)家們更為瘋狂的‘抄底’行動(dòng)。”Monica表示，中國(guó)投資者一直非常具有投資眼光。

布局背后存隱憂

當(dāng)然，海外投資背后往往存在不少風(fēng)險(xiǎn)。

以中國(guó)保險(xiǎn)公司安邦以19.5億美元從希爾頓收購(gòu)華爾道夫酒店一事為例，美國(guó)駐聯(lián)合國(guó)代表團(tuán)發(fā)言人Kurits Cooper近日表示，美國(guó)政府正就該交易進(jìn)行審查。對(duì)于紐約地標(biāo)酒店被中國(guó)公司納入麾下，美國(guó)政府顯得很糾結(jié)。

業(yè)內(nèi)人士指出，一旦進(jìn)入“審查”就意味著這項(xiàng)交易之間會(huì)出現(xiàn)其他的變數(shù)。“比如稅收，最惡劣的結(jié)果就是交易取消。之前韓國(guó)濟(jì)州島上中國(guó)投資的地產(chǎn)項(xiàng)目被喊停就是前車之鑒。”一位地產(chǎn)商說(shuō)。

歐陽(yáng)捷認(rèn)為，這樣的情況對(duì)于海外房地產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)，是非常“正常”的事情。“與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)相比，海外的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)制度更加健全。”歐陽(yáng)捷稱。

房地產(chǎn)獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人Jeff告訴記者，自2012年以來(lái)，美國(guó)、英國(guó)等國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，當(dāng)?shù)卣雠_(tái)大量政策鼓勵(lì)本土開(kāi)發(fā)商和外國(guó)投資人共同參與房地產(chǎn)投資。寬松的政策制度和回暖的市場(chǎng)，吸引大量的資本進(jìn)入市場(chǎng)。

“如今，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)活力的情況下，這些國(guó)家需要的是利用新的房地產(chǎn)政策控制過(guò)熱的房產(chǎn)投資市場(chǎng)。”Jeff說(shuō)，“很多國(guó)家將房?jī)r(jià)上漲、泡沫凸顯歸咎于中國(guó)買(mǎi)家，這樣的說(shuō)法顯然有些不公平，可是中國(guó)以往的海外房地產(chǎn)投資模式也確實(shí)需要一定的改進(jìn)。野蠻粗暴的圈地模式要結(jié)束了”。

與此同時(shí)，記者從一位美國(guó)房產(chǎn)投資人士那兒了解到，很多中國(guó)投資者到國(guó)外遇到的最大問(wèn)題就是不了解國(guó)外的法律政策、生活習(xí)性、企業(yè)運(yùn)作方式、金融市場(chǎng)等。

“這樣一來(lái)，很多中國(guó)投資者‘出海’都處于非常被動(dòng)的狀態(tài)，甚至?xí)弧鲇啤召?gòu)一些海外本土機(jī)構(gòu)不看好的項(xiàng)目。而錯(cuò)誤的投資不僅增加資金成本，也會(huì)給后續(xù)的項(xiàng)目處理帶來(lái)很多困難。”上述投資人士指出。

在歐陽(yáng)捷看來(lái)，中國(guó)的投資理念放到海外房地產(chǎn)市場(chǎng)有些水土不服。

殷旭飛也表示，中國(guó)過(guò)度地投資海外確實(shí)有很多弊端，這必然會(huì)導(dǎo)致國(guó)際輿論壓力加大，同時(shí)也潛存很大的投資風(fēng)險(xiǎn)。“投資者投資海外房產(chǎn)或者其他產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該認(rèn)真評(píng)估該項(xiàng)目并多了解當(dāng)?shù)胤伞⒄叩取！币笮耧w說(shuō)。

那么，我們又該如何解決這些“水土不服”的問(wèn)題？

“主要還是要讓中國(guó)投資者學(xué)會(huì)觀念的轉(zhuǎn)變。”歐陽(yáng)捷直言，首先，必須邀請(qǐng)專業(yè)的、并且對(duì)國(guó)內(nèi)外環(huán)境均非常了解的人士或機(jī)構(gòu)來(lái)幫助自己選擇合適的物業(yè)，或指派對(duì)當(dāng)?shù)乇容^了解的人來(lái)參與項(xiàng)目的管理。

歐陽(yáng)捷還指出，因?yàn)楹Ｍ夥康禺a(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于成熟，所以海外房地產(chǎn)投資實(shí)際的投資回報(bào)并不是特別高，處于一個(gè)較為適中的水平。所以，房企出海選擇項(xiàng)目時(shí)，需要根據(jù)不同的項(xiàng)目做針對(duì)性的處理，比如想長(zhǎng)期持有，建議收購(gòu)一些穩(wěn)定物業(yè)，比如寫(xiě)字樓和公寓，其回報(bào)比較穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較低。

“在海外，不同的國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況差異甚大，不同國(guó)家在房地產(chǎn)領(lǐng)域的機(jī)會(huì)也不一樣，有回報(bào)肯定存在風(fēng)險(xiǎn)。雖然近幾年為了吸引各國(guó)投資人，不少國(guó)家都出臺(tái)相應(yīng)的政策幫助海外投資人到本土投資物業(yè)，這對(duì)刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展起到有效的作用。”不過(guò)，Jeff指出，經(jīng)濟(jì)有周期，下一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)是什么時(shí)候，投資者們還需要仔細(xì)觀察。

Jeff還建議，由于海外投資陷阱不少，中國(guó)企業(yè)和個(gè)人赴海外投資房產(chǎn)時(shí)，如果對(duì)一個(gè)地方的環(huán)境不是特別了解，最好聘請(qǐng)當(dāng)?shù)貙I(yè)的人士來(lái)管理項(xiàng)目，盡量不要單獨(dú)去管理。“如果不是打算持有自用，投資者可以通過(guò)參股的方式與海外機(jī)構(gòu)共同管理海外項(xiàng)目，而非絕對(duì)控股。這樣可以降低一些投資風(fēng)險(xiǎn)。”Jeff說(shuō)。

轉(zhuǎn)向綜合性投資

“其實(shí)，我們應(yīng)該對(duì)中國(guó)投資海外的趨勢(shì)抱有一定的信心。”倫敦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李艾倫是一位華裔英國(guó)人，她認(rèn)為，雖然中國(guó)投資海外房地產(chǎn)的背后隱憂凸顯，可是未來(lái)發(fā)展依舊是樂(lè)觀的。

“不管是近期投資倫敦的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，還是在投資意大利的行為中都體現(xiàn)了中國(guó)買(mǎi)家已經(jīng)開(kāi)始走綜合性投資的道路。”李艾倫表示，這就說(shuō)明國(guó)內(nèi)的房企投資已經(jīng)開(kāi)始走向成熟。

據(jù)記者了解，高端住宅一般都是中國(guó)買(mǎi)家海外置業(yè)的首選。研究數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)買(mǎi)家，有近76%是現(xiàn)金購(gòu)房，房屋類型中獨(dú)棟別墅占70%，其他分別是連排別墅、公寓和商業(yè)地產(chǎn)（僅占5%），其中主要用于自住的僅占39%。

因?yàn)榍嗖A豪宅，中國(guó)購(gòu)房者在美國(guó)買(mǎi)房的平均價(jià)格也較高。美國(guó)現(xiàn)有房屋的平均價(jià)格為24.7萬(wàn)美元，而國(guó)際銷售價(jià)格為39.6萬(wàn)美元。美國(guó)加州的一位華人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，中國(guó)人普遍喜歡豪宅，有的美國(guó)開(kāi)發(fā)商就投其所好，專門(mén)建造一批比當(dāng)?shù)胤孔淤F得多的豪宅賣給中國(guó)人。

在歐陽(yáng)捷看來(lái)，中國(guó)購(gòu)房者對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情，與中國(guó)開(kāi)發(fā)商對(duì)美國(guó)的興趣相輔相成。“因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商們主要銷售對(duì)象仍然是在美華人和內(nèi)地人，隨著這些房子的上市，中國(guó)買(mǎi)家在海外購(gòu)房金額仍將持續(xù)上升。”歐陽(yáng)捷說(shuō)。

不過(guò)，隨著各方面投資市場(chǎng)的日益成熟，中國(guó)房企并不滿足于在海外買(mǎi)地蓋樓，而是希望能在海外市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。除了熱衷高端住宅之外，中國(guó)房企如今還對(duì)綜合性的大型項(xiàng)目表現(xiàn)出極大興趣，試圖從單純蓋樓轉(zhuǎn)型為“生活方式創(chuàng)造者”。

比如，中國(guó)房企萬(wàn)達(dá)除了投資開(kāi)發(fā)公寓項(xiàng)目之外，還將海外投資的重點(diǎn)放在了酒店項(xiàng)目和綜合類地標(biāo)項(xiàng)目上。以萬(wàn)達(dá)為例，公開(kāi)資料顯示，繼英國(guó)倫敦、西班牙馬德里、美國(guó)芝加哥等地之后，今年8月，萬(wàn)達(dá)在澳大利亞完成了對(duì)黃金海岸市珠寶三塔項(xiàng)目的并購(gòu)，并計(jì)劃建一棟五星級(jí)酒店和兩棟銷售型酒店式公寓。據(jù)悉，這是萬(wàn)達(dá)在海外布局的第五個(gè)五星級(jí)酒店。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林稱，一年內(nèi)萬(wàn)達(dá)還將在紐約、洛杉磯、舊金山等美國(guó)主要城市進(jìn)行五星級(jí)酒店投資。到2020年，萬(wàn)達(dá)將在世界12至15個(gè)主要城市建設(shè)萬(wàn)達(dá)品牌的五星級(jí)酒店，打造具有國(guó)際影響力的中國(guó)高端酒店品牌。

無(wú)獨(dú)有偶，近兩年來(lái)不斷加大海外投資力度的中國(guó)綠地集團(tuán)也對(duì)綜合類項(xiàng)目情有獨(dú)鐘。今年，綠地收購(gòu)、投資的海外項(xiàng)目幾乎都是集酒店、高端住宅、商場(chǎng)于一體的綜合性大型項(xiàng)目。

“由此可見(jiàn)，成熟的大型中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也在加速布局國(guó)際化戰(zhàn)略。”Jeff表示，在“吃了虧”之后，那些房企們也會(huì)懂得總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。如今，這些集團(tuán)更傾向于與當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商攜手合作，以合資企業(yè)的形式完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

“中國(guó)房企開(kāi)始意識(shí)到要在國(guó)外完成大規(guī)模項(xiàng)目，有必要與當(dāng)?shù)睾献骰锇槁?lián)手，后者有助于順利解決復(fù)雜的政府審批、環(huán)境審核和勞工問(wèn)題。”有媒體觀點(diǎn)指出。

與此同時(shí)，記者還了解到，一些機(jī)構(gòu)投資者也在積極部署海外房地產(chǎn)投資，在當(dāng)?shù)卦O(shè)定一些專門(mén)的投資點(diǎn)。“就如同在那里設(shè)定一個(gè)辦事處，并且與當(dāng)?shù)卣３珠L(zhǎng)遠(yuǎn)的合作關(guān)系。”一位投資機(jī)構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人指出。

“其實(shí)，國(guó)內(nèi)的投資者也在尋找更高收益和回報(bào)的投資機(jī)會(huì)，所以他們會(huì)逐步轉(zhuǎn)向其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資。據(jù)我所知，一些中國(guó)投資商甚至對(duì)農(nóng)業(yè)用地和林業(yè)資源相關(guān)的地產(chǎn)投資有一定的興趣。”Jeff透露。