【延伸閱讀】美國小城失業(yè)貧困率成吸引中國投資移民“優(yōu)勢”

山谷大道旁希爾頓花園酒店的廣告牌。（美國僑報網(wǎng)援引《洛杉磯時報》）

中新網(wǎng)12月16日電 據(jù)美國僑報網(wǎng)編譯報道，加州埃爾蒙特市(El Monte)山谷大道(Valley Boulevard)一處空地前停放著數(shù)輛卡車，車上裝載著滿滿的建筑材料。而就在街邊，一名流浪漢在一堆破布和垃圾旁睡得正香。

街邊豎起的彩旗在微風(fēng)中飄揚(yáng)，彩旗上都是招徠富裕中國投資者的廣告。人行道旁樹立的巨大廣告牌告訴路人數(shù)輛卡車在這的原因：在空蕩的山谷大道上馬上就要修建一座希爾頓花園酒店(Hilton Garden Inn)，該酒店會設(shè)有133個房間。

據(jù)《洛杉磯時報》(LA Times)報道，這個拉丁裔為主的工薪階層城市迎來了前所未有的中國投資潮，目前超過7.2億美元的建筑項(xiàng)目處于在建或商討階段，希爾頓花園酒店就是這波浪潮的一部分。

艾爾蒙地市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展負(fù)責(zé)人泰明(Minh Thai，音譯)對此表示，自己在這座城市生活14年，從來沒有目睹投資者對地產(chǎn)開發(fā)持有這樣高的興趣。這些項(xiàng)目將是關(guān)鍵的變革因素。

在圣蓋博谷地區(qū)(San Gabriel Valley)，這已是司空見慣的現(xiàn)象。中國游客、中國買房者與投資者正在重塑郊區(qū)風(fēng)貌，原先的單層小屋已被豪宅取代，曾經(jīng)古雅的城鎮(zhèn)開始出現(xiàn)豪華酒店、高樓大廈組成的天際線。

被忽視的艾爾蒙地市迎來“春天”

這樣的趨勢通常發(fā)生在流動華裔人口持續(xù)上漲，且擁有強(qiáng)勁旅游市場的城市，例如亞凱迪亞(Arcadia)和蒙特瑞公園市(Monterey Park)。目前，一度被忽視的艾爾蒙地市也加入這個行列，要知道，在這個11.3萬居民的城市，1/4的人口生活在貧困線以下。這樣的城市迎來投資潮完全背離此前中國投資的趨勢。

艾爾蒙地市最接近旅游景點(diǎn)的地方恐怕只有簡陋的現(xiàn)金打折商場山谷商店(Valley Mall)、墨西哥餐館、美發(fā)沙龍等小店。遭受經(jīng)濟(jì)衰退打擊、大片土地閑置以及過多止贖房屋使這個城市在幾年前還考慮過申請破產(chǎn)。

不過專家稱，投資者進(jìn)駐該城市則是將賭注壓在圣蓋博谷地區(qū)上，因?yàn)樵摰貐^(qū)被視為是大洛杉磯都會區(qū)中，中國旅游與文化的中心，充滿活力。

艾爾蒙地市開發(fā)熱潮源于中國

研究中國投資的調(diào)研公司榮鼎集團(tuán)(Rhodium Group)經(jīng)濟(jì)學(xué)家蒂洛哈內(nèi)曼(Thilo Hanemann)表示，艾爾蒙地市突然迎來開發(fā)熱潮可以歸因于中國市場，更多的中國中產(chǎn)階級居民開始前往美國旅游。

中國旅游業(yè)、移民與投資三方面的結(jié)合已在圣蓋博谷地區(qū)引發(fā)一場小型酒店的建筑熱潮。圣蓋博谷地區(qū)位于洛杉磯中心地區(qū)以東，居民200萬，可謂是全美華裔人口的聚集地之一。

從很多方面來看，以前移民投資者和購房者通常會跳過艾爾蒙地市，直接著眼于距離洛杉磯中心城區(qū)更遠(yuǎn)的核桃市(Walnut)、鉆石吧市(Diamond Bar)和羅蘭崗(Rowland Heights)。2013年，艾爾蒙地市居民的平均年收入為39535美元，雖然已有上升，但較全國水平仍低40%。同時，14%的城市居民處于失業(yè)狀態(tài)。

雖然數(shù)據(jù)讓人失望，但這起碼為艾爾蒙地市帶來一個好處：吸引外國投資。

貧困率與失業(yè)率成為艾爾蒙地“優(yōu)勢”？

希爾頓花園酒店的項(xiàng)目開發(fā)商加州投資地區(qū)中心(The California Investment Regional Center)就利用了EB-5投資簽證項(xiàng)目的資金。聯(lián)邦政府的EB-5簽證項(xiàng)目通常要求申請者至少投資100萬美元，并解決10個美國人的就業(yè)才能獲得永久居住權(quán)。

不過，在類似艾爾蒙地市這樣的“法定雇傭區(qū)域”(Targeted Employment Area)，投資額則可以減為50萬美元。這就給那些著眼于艾爾蒙地市的開發(fā)商，特別是與中國聯(lián)系緊密的開發(fā)商帶來吸引中國投資移民的巨大機(jī)會。

希爾頓花園酒店的開發(fā)商計劃利用2600萬美元的EB-5項(xiàng)目資金，而艾爾蒙地市的另一個開發(fā)項(xiàng)目也計劃申請EB-5項(xiàng)目。雖然山谷大道比較荒涼，但價值3240萬美元希爾頓花園酒店項(xiàng)目與汽車維修店、酒館與墨西哥特色小吃店相鄰。

艾爾蒙地市市長安德魯搠塗坢(Andre Quintero)表示，海外資本為自己的城市帶來前所未有的選擇機(jī)會。

眼下不僅僅是酒店開始投資艾爾蒙地市，連全美最大的華裔銀行國泰銀行(Cathay Bank)最近也決定將總部搬到這個城市。“以前因?yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)，很多投資者回避艾爾蒙地市，但現(xiàn)在事情正在改變。”天賦光譜項(xiàng)目(Flair Spectrum project)媒體聯(lián)絡(luò)負(fù)責(zé)人莫妮卡波林斯卡(Monika Polinska)說。

圣蓋博谷地區(qū)東西兩邊是華裔居民較多的城市，艾爾蒙地市正好處于中間。專門為中國投資者提供法律服務(wù)麥克氠爾格里斯(Mike Margolis)表示，對于來到艾爾蒙地市的中國旅游者和投資者來說，熟悉的文化環(huán)境會讓他們倍感舒適。最富有的投資者傾向在有名望的傳統(tǒng)社區(qū)投資，比如洛杉磯中心城區(qū)或西海岸，不過他們遲早會選擇圣蓋博谷地區(qū)。（王青）

（2014-12-16 13:28:11）