【延伸閱讀】美國(guó)小城失業(yè)貧困率成吸引中國(guó)投資移民“優(yōu)勢(shì)”

山谷大道旁希爾頓花園酒店的廣告牌。（美國(guó)僑報(bào)網(wǎng)援引《洛杉磯時(shí)報(bào)》）

中新網(wǎng)12月16日電 據(jù)美國(guó)僑報(bào)網(wǎng)編譯報(bào)道，加州埃爾蒙特市(El Monte)山谷大道(Valley Boulevard)一處空地前停放著數(shù)輛卡車，車上裝載著滿滿的建筑材料。而就在街邊，一名流浪漢在一堆破布和垃圾旁睡得正香。

街邊豎起的彩旗在微風(fēng)中飄揚(yáng)，彩旗上都是招徠富裕中國(guó)投資者的廣告。人行道旁樹(shù)立的巨大廣告牌告訴路人數(shù)輛卡車在這的原因：在空蕩的山谷大道上馬上就要修建一座希爾頓花園酒店(Hilton Garden Inn)，該酒店會(huì)設(shè)有133個(gè)房間。

據(jù)《洛杉磯時(shí)報(bào)》(LA Times)報(bào)道，這個(gè)拉丁裔為主的工薪階層城市迎來(lái)了前所未有的中國(guó)投資潮，目前超過(guò)7.2億美元的建筑項(xiàng)目處于在建或商討階段，希爾頓花園酒店就是這波浪潮的一部分。

艾爾蒙地市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展負(fù)責(zé)人泰明(Minh Thai，音譯)對(duì)此表示，自己在這座城市生活14年，從來(lái)沒(méi)有目睹投資者對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持有這樣高的興趣。這些項(xiàng)目將是關(guān)鍵的變革因素。

在圣蓋博谷地區(qū)(San Gabriel Valley)，這已是司空見(jiàn)慣的現(xiàn)象。中國(guó)游客、中國(guó)買房者與投資者正在重塑郊區(qū)風(fēng)貌，原先的單層小屋已被豪宅取代，曾經(jīng)古雅的城鎮(zhèn)開(kāi)始出現(xiàn)豪華酒店、高樓大廈組成的天際線。

被忽視的艾爾蒙地市迎來(lái)“春天”

這樣的趨勢(shì)通常發(fā)生在流動(dòng)華裔人口持續(xù)上漲，且擁有強(qiáng)勁旅游市場(chǎng)的城市，例如亞凱迪亞(Arcadia)和蒙特瑞公園市(Monterey Park)。目前，一度被忽視的艾爾蒙地市也加入這個(gè)行列，要知道，在這個(gè)11.3萬(wàn)居民的城市，1/4的人口生活在貧困線以下。這樣的城市迎來(lái)投資潮完全背離此前中國(guó)投資的趨勢(shì)。

艾爾蒙地市最接近旅游景點(diǎn)的地方恐怕只有簡(jiǎn)陋的現(xiàn)金打折商場(chǎng)山谷商店(Valley Mall)、墨西哥餐館、美發(fā)沙龍等小店。遭受經(jīng)濟(jì)衰退打擊、大片土地閑置以及過(guò)多止贖房屋使這個(gè)城市在幾年前還考慮過(guò)申請(qǐng)破產(chǎn)。

不過(guò)專家稱，投資者進(jìn)駐該城市則是將賭注壓在圣蓋博谷地區(qū)上，因?yàn)樵摰貐^(qū)被視為是大洛杉磯都會(huì)區(qū)中，中國(guó)旅游與文化的中心，充滿活力。

艾爾蒙地市開(kāi)發(fā)熱潮源于中國(guó)

研究中國(guó)投資的調(diào)研公司榮鼎集團(tuán)(Rhodium Group)經(jīng)濟(jì)學(xué)家蒂洛哈內(nèi)曼(Thilo Hanemann)表示，艾爾蒙地市突然迎來(lái)開(kāi)發(fā)熱潮可以歸因于中國(guó)市場(chǎng)，更多的中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)居民開(kāi)始前往美國(guó)旅游。

中國(guó)旅游業(yè)、移民與投資三方面的結(jié)合已在圣蓋博谷地區(qū)引發(fā)一場(chǎng)小型酒店的建筑熱潮。圣蓋博谷地區(qū)位于洛杉磯中心地區(qū)以東，居民200萬(wàn)，可謂是全美華裔人口的聚集地之一。

從很多方面來(lái)看，以前移民投資者和購(gòu)房者通常會(huì)跳過(guò)艾爾蒙地市，直接著眼于距離洛杉磯中心城區(qū)更遠(yuǎn)的核桃市(Walnut)、鉆石吧市(Diamond Bar)和羅蘭崗(Rowland Heights)。2013年，艾爾蒙地市居民的平均年收入為39535美元，雖然已有上升，但較全國(guó)水平仍低40%。同時(shí)，14%的城市居民處于失業(yè)狀態(tài)。

雖然數(shù)據(jù)讓人失望，但這起碼為艾爾蒙地市帶來(lái)一個(gè)好處：吸引外國(guó)投資。

貧困率與失業(yè)率成為艾爾蒙地“優(yōu)勢(shì)”？

希爾頓花園酒店的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商加州投資地區(qū)中心(The California Investment Regional Center)就利用了EB-5投資簽證項(xiàng)目的資金。聯(lián)邦政府的EB-5簽證項(xiàng)目通常要求申請(qǐng)者至少投資100萬(wàn)美元，并解決10個(gè)美國(guó)人的就業(yè)才能獲得永久居住權(quán)。

不過(guò)，在類似艾爾蒙地市這樣的“法定雇傭區(qū)域”(Targeted Employment Area)，投資額則可以減為50萬(wàn)美元。這就給那些著眼于艾爾蒙地市的開(kāi)發(fā)商，特別是與中國(guó)聯(lián)系緊密的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)吸引中國(guó)投資移民的巨大機(jī)會(huì)。

希爾頓花園酒店的開(kāi)發(fā)商計(jì)劃利用2600萬(wàn)美元的EB-5項(xiàng)目資金，而艾爾蒙地市的另一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也計(jì)劃申請(qǐng)EB-5項(xiàng)目。雖然山谷大道比較荒涼，但價(jià)值3240萬(wàn)美元希爾頓花園酒店項(xiàng)目與汽車維修店、酒館與墨西哥特色小吃店相鄰。

艾爾蒙地市市長(zhǎng)安德魯搠塗坢(Andre Quintero)表示，海外資本為自己的城市帶來(lái)前所未有的選擇機(jī)會(huì)。

眼下不僅僅是酒店開(kāi)始投資艾爾蒙地市，連全美最大的華裔銀行國(guó)泰銀行(Cathay Bank)最近也決定將總部搬到這個(gè)城市。“以前因?yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)，很多投資者回避艾爾蒙地市，但現(xiàn)在事情正在改變。”天賦光譜項(xiàng)目(Flair Spectrum project)媒體聯(lián)絡(luò)負(fù)責(zé)人莫妮卡波林斯卡(Monika Polinska)說(shuō)。

圣蓋博谷地區(qū)東西兩邊是華裔居民較多的城市，艾爾蒙地市正好處于中間。專門(mén)為中國(guó)投資者提供法律服務(wù)麥克氠爾格里斯(Mike Margolis)表示，對(duì)于來(lái)到艾爾蒙地市的中國(guó)旅游者和投資者來(lái)說(shuō)，熟悉的文化環(huán)境會(huì)讓他們倍感舒適。最富有的投資者傾向在有名望的傳統(tǒng)社區(qū)投資，比如洛杉磯中心城區(qū)或西海岸，不過(guò)他們遲早會(huì)選擇圣蓋博谷地區(qū)。（王青）

（2014-12-16 13:28:11）