2015年07月16日 15:23:16來源：羊城晚報

上半年廣州樓市逐步回暖 羊城晚報記者 周巍 攝

　　隨著市場的大幅回暖，“賣方毀約”現象再次光臨廣州二手樓市。連日來，羊城晚報記者調查采訪發現，廣州7月以來二手房市場成交量環比上升超一成，而成交均價則直逼21000元每平方米，較去年底上漲近一成。

　　據一些中介透露，盡管目前“賣方毀約”現象雖然占總成交量的不足1%，但二手房交易市場的放盤量則降了超三成。“如果二手樓市持續回暖，或會誘發新的毀約潮。”有業內人士分析。

　　樓市回暖業主毀約

　　近日，記者走訪二手樓市時，有中介向記者訴苦，因業主毀約致其買賣“泡湯”。

　　“我7月初才遇到一單業主毀約的，雙方簽訂合同，業主也收了定金，沒料到業主后來又說房子不賣了，他愿意還給買家雙倍定金。”洛溪新城一中介孫小姐無奈地說。五羊新城一中介張先生也向記者訴苦：“以前讓雙方簽訂合同就安心了，現在簽了合同也要提心吊膽，擔心業主反悔不賣了。”

　　越秀、天河、海珠、荔灣、白云、番禺等區域的一些中介門店在接受記者采訪時也表示，目前廣州二手樓市確實有賣方毀約的現象，但并不多，占總成交量的不足1%。不過，部分業內專家分析認為，如果二手樓市繼續強勢回暖，曾在2013年年初出現過的賣方“毀約潮”或會再度重現。據透露，2013年年初曾出現賣方毀約占總交易量兩到三成的現象。

　　記者在調查中發現，為了實現毀約，業主可謂絞盡腦汁，甚至用“放大鏡”看合同，希望能找到買家的“毛病”以求解除合同。“房產屬夫妻共同財產，現在另一人不同意出售”和“房子雖然在自己名下，但是父母出錢買的，父母現在不同意出售”是業主毀約慣用招數。

　　房價半年漲近6%

　　業主施展怪招毀約只因看好后市。事實上，繼過去一年多的調整，廣州二手房市場今年三月份起便開始量價齊升。根據廣州市房地產中介協會的統計數據，去年12月，廣州市中心六區二手住宅交易市場中，中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為15.17萬平方米、15.87萬平方米，今年6月新增放盤面積與簽約面積則分別為26.37萬平方米、28.96萬平方米，增幅分別為74%和82%；廣州市中心六區去年12月成交均價為19278元/平方米，今年6月成交均價則為20426元/平方米，每平方米上漲了1148元，漲幅近6%。

　　7月，廣州二手房市場量價增幅持續沖高。“7月前兩周，我們促成的二手房交易量環比上升了15%左右，交易均價則上升了2%左右”荔灣區一地產中介稱。合富置業、遠見地產、中城地產、中原地產一些門店相關負責人也透露，其交易量環比上升5%到10%，交易價格環比上升2%到5%。

　　滿堂紅市場研究部發布的數據則顯示，7月1至8日，經該地產促成的二手住宅買賣宗數比6月同期增加12%，成交均價達20834元/平方米。

　　二手房放盤降三成

　　事實上，為了讓自己的房子踏在“高價”節點上賣出，不少業主紛紛暫停出售手中物業。煌家地產位于海珠區一門店的李姓顧問說：“在今年年初，業主只要聽到有人愿意以當時的市場價購買其房子，便會積極出面的與買家簽訂購房合同，而現在即使告訴他們，有人愿以高于市場價幾萬元的價格購買，不少業主也會一口回絕，并稱暫時不打算賣房。”

　　“近段時間，我們的放盤量突然下降了30%左右，現在幾天才會等來一套房源。”中原地產新僑怡分行高級營業經理張海鵬透露，現在賣房的都是急需用錢的和需要改善住房的客戶。遠見地產位于番禺南浦街門店的一張姓經理則稱，近一個月該店房源減一到兩成。

　　靚家地產、合富置業等中介位于海珠、越秀、荔灣等區域的一些門店相關物業顧問也表示，近期二手房源少一到三成。“不過，這與一些業主反水加價和直接毀約的行為相比，更容易讓人接受。”合富置業位于新港西路一門店的王姓物業顧問稱。（記者 張愛麗）