中國日報網8月14日電（楊磊熙） 據英國《衛報》報道，今年7月，倫敦房地產市場的銷售量和咨詢量雙雙下降，下降幅度僅次于次貸危機爆發時的幅度。這些證據表明，英國房地產市場正在降溫。

英國皇家特許測量師學會（簡稱Rics）表示：倫敦的地產指標正在下降，而且此次降幅是自2008年4月以來的最大。潛在購房者數量的下降會令房價增速放緩。評估師和房地產中介都表示，房屋出現了供大于求的情況。

英國皇家特許測量師學會首席經濟學家Simon Rubinsohn稱：“最近幾個月英國央行的政治舉措顯然影響了市場情緒。潛在買家的數量被高估了，這轉變了投資情緒，人們似乎想把資本投在更平穩的市場上去。”本月，經過對20多家抵押貸款機構的評測，Rics測量組得出了買賣活動減少的結論。

決策者希望看到需求降溫，他們試圖通過調整抵押貸款的限制來冷卻市場。Rics表示，倫敦外部的房地產市場增速在接下來一年里會高于首都。

去年，倫敦房價上揚20%，一部分消費者仍然會追逐房市，但最近幾周情況發生了改變。房地產經紀公司Haart表示，倫敦房屋的供應量上漲了32.3%，但是買家的需求下降了15.7%。

測量師預計，在接下來的一年，英國總體房價上升4.7%，倫敦房價將上升4.6%。英國買家的咨詢率也回落至2013年1月前的水平，當時政府出臺計劃，幫助儲蓄較少的消費者購房。更好的抵押貸款和充足的消費者信心注入了市場，促使了咨詢率的上升。

今年4月，貸款新規定實施，住房貸款的批準率下降，這可能是咨詢率下降的一個原因。同樣，支付能力隨著貸款利率的上升變得越來越不樂觀，因為貸款利率的上升比率要高于工資的上漲率。據悉，銀行10月份將對貸款收入比不足的“不良貸款”予以限制。

倫敦房地產機構Marsh & Parsons首席執行官Peter Rollings表示，2014年初，樓市“不可思議”的景氣是無法持續的，倫敦的交易量相比幾個月前明顯減少。

“目前市場穩定樓價關鍵在于增加供給，”，Rolling說“買家可以享受充足的房源，賣家愿意提供更多的選擇，我們需要回歸正常的交易環境。這種環境是市場長期發展的方向，也是樓市的發展動力。”

Rics的抵押貸款調查顯示，7月共有66279份住房貸款被批準，較6月下降1.4%，在這其中，11533（約占18%）名貸款者的存款率不足15%。

在倫敦，存款率低于15%的貸款者只有8%，大部分人會為還貸做準備。

（編輯：涂恬）